民间借贷与房产交易纠纷：法院如何判定？

案件一：民间借贷纠纷

案件事实背景

2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借款8万元，还当场出具了《借条》，不过双方只是口头约定月利率2%，借条上没写借款期限和利息。之后黄XX多次催讨，陈XX一直拖着不还，这钱一欠就是将近十年。黄XX为了维护自己的权益，委托福建求达律师事务所的陈昆伟律师向法院起诉，要求陈XX还8万元本金，支付从起诉日到还清款按年利率3.45%算的利息，还要陈XX承担诉讼费。

核心争议点及拆解

第一，借款事实是否成立？

法院查明：法院查到陈XX向黄XX借款8万元，有陈XX签名的《借条》为证。

双方主张：原告黄XX主张陈XX向其借款8万元未还；被告陈XX经传票传唤，无正当理由未到庭，也没提交答辩和证据。

法院认定：法院认为借条能证明双方债权债务关系明确，借贷合同合法有效，受法律保护。因为借款行为发生在《民法典》施行前，适用当时法律。被告不到庭，视为对原告证据和事实无异议，应担责。

第二，逾期利息是否应支持？

法院查明：起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率是3.45%。

双方主张：原告主张陈XX支付自起诉日起按年利率3.45%算的逾期利息；被告未答辩。

法院认定：法院采纳陈昆伟律师意见，支持原告关于逾期利息的诉求。

判决结果

法院判决陈XX在判决生效后三十日内，还黄XX借款8万元及逾期利息（以8万元为基数，自2023年9月6日起至实际还款之日止，按年利率3.45%计算）；若未按期履行，加倍支付迟延履行期间债务利息；案件受理费1800元，减半收900元，由陈XX负担。

案件二：债权人撤销权纠纷

案件事实背景

2016-2018年，陈XX为他人向贷款公司借款做连带保证担保。债务人没履约，贷款公司仲裁后，2021年裁决陈XX连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司执行时发现，陈XX和丈夫黄XX把厦门一套两层房产转让给了林XX、陈XX夫妻。贷款公司就以“低价转让财产逃避债务”起诉，要求撤销《存量房买卖合同》，房产恢复到黄XX名下，还要对方付1万元律师费，各方承担诉讼费。林XX、陈XX委托陈昆伟律师应诉。

核心争议点及拆解

第一，房产交易是否是明显不合理低价转让？

法院查明：房产交易有两份合同，2020年8月《房产买卖协议》约定成交价223万元，第三人已转账付全款223万元及中介费2.8万元，有银行流水、收据等证明；2020年9月备案的《存量房买卖合同》写100万元，是过户申报价，不是实际交易价。原告没评估房产市价，还自认房产约值230万元。

双方主张：原告主张房产100万元低价转让，是恶意避债；被告辩称交易真实，实际成交价223万元。

法院认定：法院认为案涉交易价符合市场公允标准，原告说“明显不合理低价转让”没依据，不构成债权人撤销权行使要件。

第二，原告撤销权除斥期间是否届满？

法院查明：原告没证据证明在起诉前一年知晓房产转让事宜。

双方主张：被告辩称原告诉求已过诉讼时效；陈昆伟律师认为原告无证据证明在起诉前一年知晓撤销事由，除斥期间未届满，且被告该抗辩与第三人无关。

法院认定：法院认可律师意见，虽除斥期间未届满，但核心是交易合法性。

判决结果

法院驳回贷款公司全部诉讼请求，案件受理费25280元由原告承担。

法律建议

这两个案子看下来，有几点普通人也能记住。借钱时一定要写借条，写清楚金额、借款期限、利息等，转账要备注“借款”。买房时要保留好合同、转账凭证等资料，证明交易真实合法。遇到纠纷别怕，及时收集证据，找专业律师帮忙。

结尾

这两起案子，一个帮当事人追回了借款和利息，一个帮第三人保住了223万元的房产。代理这两个案子的，是福建求达律师事务所的陈昆伟律师。陈昆伟律师从2018年执业至今，办过超百余件同类案件。正是这些实战积累，让他在处理这两起案子时，能快速聚焦核心证据，精准梳理案件事实，为当事人提供有效的法律支持。这就是这两起案子的最终结果，也是专业律师价值的最好证明。