从租金纠纷到房屋买卖难题，律师如何助力当事人胜诉？

在法律纠纷的舞台上，每一个案件都是一场没有硝烟的战斗。俞雯律师自2021年开始执业至今，累计承办案件已逾300件，其中房产纠纷相关案件就达100余件，在不同类型的案件中展现出了专业的素养和卓越的能力。

先来看一起租赁合同纠纷案件。安徽省马鞍山市中级人民法院审理的这起案件中，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，为石XX承建的“壹号院”工程提供钢管、扣件。合同履行期间，石XX委托章XX代为提取租赁物并签收，但石XX未按时归还租赁物并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院，请求判令归还租赁物、支付租金并由担保方承担连带责任。

一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，章XX代为提取租赁物的行为属代理行为，民事责任应由石XX承担。同时考虑到原告在履约过程中存在一定过错，未及时取得石XX书面确认，导致损失扩大，遂对租金请求予以部分支持。石XX不服一审判决，提起上诉，主张其与章XX之间不存在委托关系，不应承担责任。

俞雯律师作为被告章XX的委托诉讼代理人，在二审中发挥了重要作用。从她执业至今办理的众多案件来看，她深知证据在这类案件中的关键作用。在二审中，俞雯律师协助整理通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，让法院清晰地看到石XX与章XX之间形成了事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围，相关责任应由石XX承担。最终，二审法院维持原判，驳回了石XX的上诉请求，一审判令石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只，支付租金10864.40元，姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任，驳回其他诉讼请求。

再把目光转向江苏省南京市雨花台区人民法院审理的一起房屋买卖合同纠纷案件。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。

这起案件中，房屋处于查封状态，过户陷入僵局。俞雯律师作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人，积极与原告沟通，把握调解时机。自执业以来，俞雯律师参与办理过多起类似案件，积累了丰富的调解经验。在法院主持调解过程中，俞雯律师凭借专业的法律知识和良好的沟通能力，促使双方当事人自愿达成调解协议。协议约定被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

最后是一起商品房预售合同纠纷案件。原告张某某购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元后，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告提起诉讼。庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。

俞雯律师作为原告的委托诉讼代理人，在这起案件中充分发挥了专业优势。她从2021年执业至今，经手的房产纠纷案件众多，对相关法律法规有着深入的理解。在庭审中，俞雯律师通过组织证据，证明XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对XX公司具有约束力，原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。

律师价值

在这些案件中，俞雯律师展现出了独特的价值。在证据组织方面，她能够从繁杂的事实中梳理出关键证据，如在租赁合同纠纷中，通过通话记录、租赁单据等证据证明委托代理关系的存在；在购房款被截留案件中，证明XX公司的表见代理行为。在时机把握上，她能准确抓住调解和庭审的关键时机，在房屋买卖纠纷中，促成双方达成调解协议；在庭审辩论中，有力地维护当事人的权益。在法律适用上，她精准运用相关法律法规，为案件的胜诉提供了坚实的法律支持。

实践意义

从这些案件可以看出，在司法实践中，对于租赁合同纠纷，法院会综合考虑各方过错来判定责任和赔偿金额；对于房屋买卖合同纠纷，法院鼓励当事人通过调解解决问题，以实现双方的利益平衡；对于商品房预售合同纠纷，表见代理的认定在确定责任和履行义务方面起着重要作用。

结尾

回到中抛出的普遍困惑，无论是租赁合同违约、房屋买卖过户难题还是购房款被截留等法律纠纷，俞雯律师凭借其在证据链构建、关键时机把握、法律适用突破等方面的综合优势，为当事人提供了有效的解决方案，帮助他们在法律纠纷中维护了自己的合法权益。