撤销低价卖房，债权人挽回33万债权

郭笑云律师专注于湖北宜昌地区的民商事法律服务，在劳动工伤、婚姻家事、交通事故、债权债务、合同事务等领域有着深入的研究和丰富的实践经验。执业以来，她始终秉持“以专业立身，以匠心办案，不负法律信仰，不负客户信赖”的理念，为众多当事人解决了法律难题。

事情还要从原告浙江某公司与被告周某签订的《委托担保合同》说起。该公司为周某与案外人的《融资租赁合同》提供担保，2024年1月，周某违约，浙江某公司代其偿还了330680元。随后公司提起追偿权诉讼并胜诉，但周某未履行判决。公司申请强制执行，却因周某名下财产不足，仅执行到43765元，执行陷入僵局。后来公司发现，在追偿权诉讼期间，周某以1万元的明显不合理低价将名下房屋卖给了其父周某某，并完成了产权变更登记。

浙江某公司认为周某父子恶意串通、低价转移财产，严重影响债权实现，便委托郭笑云律师提起债权人撤销权之诉。郭笑云律师接受委托后，迅速展开工作。她通过不动产登记中心调取了案涉房屋的权属变更记录及《不动产买卖合同》，锁定转让时间、价格及受让人身份，证明转让发生在诉讼期间、价格明显不合理、受让人系近亲属。同时，她向法庭提交生效判决和执行相关材料，证明原告债权已确定、周某无其他足额财产可供执行、房屋转让行为直接导致执行不能，符合撤销权的实体要件。

面对被告“借名买房”的抗辩，郭笑云律师指出不动产物权采登记公示制度，被告未能提供出资证据，且周某某在庭审中自述明知债务存在，证明其主观恶意明显。法院最终采纳了该观点。此外，郭笑云律师还成功主张8000元律师费由债务人承担，并在起诉时申请财产保全，冻结了案涉房屋的交易状态，防止在诉讼期间再次转移。

最终，法院全面支持原告诉请，撤销房屋买卖合同，判令周某某返还房屋并恢复产权登记，周某支付律师费8000元，两被告承担诉讼费、保全费。该判决生效后，原告债权有了可供执行的财产保障。

从这起案件可以看出，债务人在面临债务时，可能会采取低价转让财产等方式来逃避执行。债权人在遇到这种情况时，应及时咨询专业律师，在法定期间内行使撤销权。平时在进行担保等业务时，也可以提前对债务人的财产状况进行调查和监控，以便在发生纠纷时能够更好地维护自己的权益。