61.5万元房屋产权背后的维权之战

然而，平静的生活却被打破。张X擅自与第三人古某串通，让房地产公司办理了房屋备案注销手续，还与古某签订了《商品房买卖合同》并办理网签。古某宣称自己才是房屋的真实产权人，否认曹某与张X合同的效力。曹某多次要求办理产权登记，都无功而返。

在陷入困境之时，曹某找到了河北高俊霞律师事务所的徐丽平律师。徐丽平律师有着十七年的法律实务经验，经手数百起诉讼与非诉案件，擅长梳理复杂证据、快速破僵局。面对这起复杂的房屋买卖合同纠纷，她迅速展开行动。

徐丽平律师首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。她收集了曹某与张X签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，以证明双方以房抵债及房屋买卖关系的真实性、合法性；收集房屋交接手续、各类缴费凭证，证明曹某已实际占有、使用房屋并履行相关义务；还调取了电话录音等关键证据，佐证张X与古某系借贷关系，双方签订房屋买卖合同实为借贷担保，古某明知房屋已由曹某占有仍参与交易，存在恶意串通行为。

针对各方的抗辩，徐丽平律师逐一制定驳斥策略。对于某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，她论证该公司明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张X办理更名、网签手续，存在明显过错，应承担协助产权登记的义务；针对古某“系真实产权人、曹某与张X合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通，应属无效；针对张X缺席庭审的情况，她依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现，不影响诉讼推进。

查阅《民法典》相关规定后，徐丽平律师充分论证：曹某与张X的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，张X虽未取得房屋物权，但曹某有理由相信其享有处分权，且合同已实际履行，应认定合法有效；某房地产公司与古某的合同无真实买卖合意，双方恶意串通损害曹某合法权益，应认定无效；张X、某房地产公司应履行协助曹某办理产权登记的义务，古某应协助办理网签注销手续。

庭审中，徐丽平律师清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据，针对被告及第三人的质证意见逐一回应，重点强调曹某实际占有使用房屋的核心事实。

最终，法院经审理查明，曹某与张X签订的相关协议系双方真实意思表示，合法有效，曹某已实际占有、使用涉案房屋并履行相应义务；某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》无真实买卖合意，双方构成恶意串通，合同应属无效；张X擅自办理房屋退还、更名手续，侵害了曹某的合法权益。法院缺席判决：确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张X办理房屋不动产登记手续；张X在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续，完全支持了曹某的全部诉讼请求。

事后，曹某回忆起徐丽平律师常说的“受人之托，忠人之事”，对她的专业和负责充满感激。徐丽平律师用她的专业和智慧，为曹某成功维护了合法财产权益，也让更多人看到了法律的公正与力量。