土地租赁合同纠纷：律师精准出击助村集体维权

崔易蓬律师接手案件后，发现案件棘手的地方在于证据的收集和对合同解除权的准确把握。他看到虽然有租赁合同，但关于企业违约的证据需要系统整理，而且企业可能会提出各种抗辩理由。崔易蓬律师开始了一系列具体工作。他先是全面梳理案件事实与证据链，调取了2013年《租赁协议》、2015年《租赁合同》、租金支付流水、催款函件（含律师函、催缴通知）、双方财务对账记录等，证实承租方长期存在逾期付租行为，且截至2021年10月欠款金额已达数百万元。接着，他依据《民法典》关于出租人法定解除权的规定，结合合同约定的“逾期6个月未付租即视为自动违约”条款，明确村集体发出的《律师函》已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即告解除。

在应对承租方提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩时，崔易蓬律师展现出了专业的法律素养。他指出，欠租事实发生于疫情前，且合同解除权为形成权，一旦解除通知生效即不可逆转；承租方虽在诉讼中补缴部分款项，但不影响此前违约状态的认定；合同明确约定了解除后果（没收押金、返还租赁物），应予尊重。同时，他根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，明确已付款项优先抵扣欠付租金，剩余部分抵扣占用费，避免诉求虚高。经过崔易蓬律师的努力，案子有了实质进展，对方开始在法律的压力下有所松动。

保全措施落地后，局面开始变化。崔易蓬律师运用庭审抗辩等手段，在法庭上据理力争。最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金（分段计算至2022年4月8日止）；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求。案件受理费由双方按比例分担。崔易蓬律师在该案中的核心价值在于，通过精准把握合同解除权的行使规则，成功帮助村集体收回价值较高的租赁地块及地上资产，有效维护了集体资产的合法权益。

从这起案子可以看出，崔易蓬律师在处理案件时，相信再复杂的纠纷也怕“较真”两个字。他较真每一份合同条款、每一笔租金流水、每一次催款记录，不放过任何一个可能影响案件走向的细节。对于陷入纠纷的人而言，找到一个愿意逐页翻材料、认真研究每一个证据的律师，可能比什么都重要。