借公寓租赁之名行借贷之实，法院判公司还本付息

故事得从委托人说起。他和某房地产经纪公司签了多份公寓租赁合同与委托管理合同，还一次性付了一大笔钱。当时想着，合同里写得清楚，公司会定期给自己固定收益，这事儿稳赚不赔，问题不大。可谁能想到，公司长期拖欠收益款，委托人心里开始慌了。

眼看着钱要不回来，委托人自己找公司理论，公司法定代表人倒是出具了协议确认欠款，还承诺会偿还。委托人松了口气，觉得有协议在，这钱迟早能到手。可法定代表人只付了少量款项就没了下文，委托人这下彻底没了主意，焦虑得不行，反复想不通怎么会这样。

无奈之下，经人介绍，委托人找到了广东国晖（南宁）律师事务所的班兆然律师。班律师执业三年，是律所高级合伙人，承办过超329件案子，擅长合同纠纷等领域。

班律师接手案件后，仔细梳理材料，发现合同虽名为租赁，但双方并未实际交付房屋，也不共担经营风险，这其实是民间借贷关系，而这个细节被委托人完全忽略了。

有了关键发现，班律师开始制定诉讼策略。他指导委托人收集相关合同、付款凭证、法定代表人出具的协议等证据，固定双方借贷关系的事实。同时，以公司逾期付款构成根本违约为由，主张解除全部涉案合同。还结合协议认定法定代表人构成债务加入，把他列为共同责任主体。

到了庭审，公司方坚称是租赁关系，不承认违约。班律师则依据收集的证据，详细阐述双方实为借贷关系，公司违约的事实。经过激烈交锋，法院最终采纳了班律师的全部代理观点。

当听到法院判决确认涉案合同依法解除，判令房地产经纪公司返还借款本金并支付相应利息，法定代表人在400000元范围内承担连带清偿责任，案件诉讼费用由被告方全额承担时，委托人原本极度紧张的心情终于放松下来，长出了一口气。

这个案子教会我们：第一，签合同要明确法律关系，别被表面形式迷惑；第二，遇到违约及时保留证据，方便维权。

这个案子告诉我们，签合同不能只看表面，遇到问题要及时维权。在这个案子里，班兆然律师精准抓住合同背后的借贷关系这一关键细节，为委托人制定了完整诉讼方案，助其全面胜诉。