虚假租赁合同签订后要负什么责任

生活里，租赁行为十分常见，租房、租车等都是大家会遇到的情况。可有时候，会有人签订虚假的租赁合同。比如，有的人是为了骗取贷款，和别人签订一份虚假的房屋租赁合同，然后拿着合同去银行申请贷款；还有的人可能是为了应付检查，弄出一份假的租赁合同。那么，一旦签订了虚假租赁合同，会面临什么样的责任呢？这是很多人心里的疑问，下面就来详细解答一下。

一、民事责任方面

签订虚假租赁合同，首先要承担的就是民事责任。从法律角度讲，虚假合同违背了诚实信用原则。因为在正常的租赁关系中，双方都应该如实告知对方相关情况，而虚假合同显然破坏了这种信任。根据《民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。举个例子，如果甲和乙签订了一份虚假的商铺租赁合同，目的是乙为了向银行证明自己有稳定的经营场所来申请贷款，后来被发现合同是假的，那么这份合同就会被认定无效。甲和乙之间的租赁关系不成立，乙如果因为这份虚假合同给甲造成了损失，比如甲为了配合乙签订合同投入了一些费用，乙就需要赔偿甲的损失。

二、赔偿损失的具体情形

在虚假租赁合同中，赔偿损失是常见的民事责任承担方式。损失的范围包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为签订虚假合同直接产生的费用，比如为了签订合同支付的中介费、手续费等。间接损失则是因为合同虚假导致无法正常开展经营活动而遭受的预期利益损失。比如，丙和丁签订虚假租赁合同，丁为了准备入驻租赁场地购买了大量的设备，后来合同被认定无效，丁购买设备的费用就是直接损失，而因为无法正常经营失去的盈利机会就是间接损失。一般来说，受损方要主张赔偿，需要提供相关的证据，像费用支出的发票、合同履行受阻的证明等。

三、行政责任风险

签订虚假租赁合同还可能面临行政责任。如果虚假合同涉及到逃避税收等问题，税务部门可能会对相关责任人进行处罚。比如，戊和己签订虚假租赁合同，故意降低租金金额，以此少缴纳房屋租赁税。税务部门一旦发现这种情况，会要求补缴税款，还可能会根据情节轻重处以罚款。另外，如果虚假租赁合同扰乱了市场秩序，市场监管部门也可能介入调查，对相关人员进行警告、罚款等处罚。

四、刑事责任考量

在某些情况下，签订虚假租赁合同可能会触犯刑法。如果以非法占有为目的，通过签订虚假租赁合同骗取他人财物，数额较大的，就可能构成合同诈骗罪。例如，庚伪造一份虚假的房产租赁合同，将并不属于自己的房子租给辛，收取了辛的租金后消失不见，这种行为就可能构成合同诈骗罪。一旦被认定构成犯罪，犯罪嫌疑人会面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。

虚假租赁合同签订后，后续可能还会涉及到合同无效后的财产返还、赔偿纠纷的进一步处理等问题。如果处理不当，很容易引发新的矛盾和纠纷。这时候，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且这些资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续处理流程，让你在面对这些法律问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。