购房佣金未返还，赵孟亮律师助力追回35000元

黄某是一位购房者，在2021年有了购房的打算。同年11月22日，黄某与某房地产开发公司签订了《个人购房借款/担保合同》，准备购买心仪的房屋。在购房过程中，崔某为促成这笔交易，向黄某承诺，若黄某支付1XX,X10元，就可以返还X0,000元佣金。黄某在11月1X日转款定金2万元，11月22日先后转款共计1XX,X10元。然而，崔某仅在2021年11月23日、12月13日返还了1X,000元佣金，剩余的3X,000元佣金经黄某多次催告，崔某仍拒不返还。黄某认为自己的合法权益受到了严重侵犯，于是以“未按约定返还佣金”为由，委托赵孟亮律师向法院提起诉讼，诉求崔某和某房地产开发公司退还剩余佣金3X,000元，并承担本案诉讼费、保全费用。

律师的核心论证

某房地产开发公司在庭下提交答辩状辩称，黄某的主张缺乏事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。理由是，原、被告之间不存在佣金返还协议，黄某所称的“返佣”承诺（如有）系其与崔某之间的私人约定，公司从未授权任何人员作出此类承诺，黄某也并未提供证据表明崔某为公司工作人员，其行为与公司无关。

赵孟亮律师则依据相关法律法规进行了有力反击：

1.从合同约定角度：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。崔某向黄某作出的返佣承诺，构成了口头合同，具有法律效力。该承诺明确了双方的权利和义务，崔某有义务按照约定返还佣金。

2.关于公司责任：虽然某房地产开发公司称崔某并非公司员工，公司未授权其作出返佣承诺，但在购房交易过程中，崔某的行为与公司的销售业务紧密相关。崔某以促成购房交易为目的作出返佣承诺，黄某有理由相信崔某的行为代表了公司。根据表见代理的相关规定，公司应当对崔某的行为承担责任。

3.证据的证明力：黄某提供的转账记录、与崔某的沟通记录等证据，能够清晰地证明崔某作出了返佣承诺以及黄某支付款项的事实。这些证据形成了完整的证据链，足以支持黄某的诉求。

综合以上几点，赵孟亮律师认为，崔某未按约定返还佣金的行为构成违约，某房地产开发公司也应承担相应的责任。

仲裁/判决结果

某市霸州市人民法院经审理后认为，依法成立的合同自成立之日起即产生法律效力，合同双方应当严格按照约定诚信履行，违反合同约定应当承担相应的法律责任。本案中，崔某欠黄某佣金3X,000元事实清楚，证据充分，法院予以支持。关于黄某要求某房地产开发公司共同承担偿还责任的诉讼请求，因黄某未提供证据证明支付佣金与其具有关联性，法院不予支持。黄某主张的保全费，未实际发生，法院也不予支持。最终，法院判决崔某于本判决生效后十日内支付黄某佣金3X,000元，驳回黄某的其他诉讼请求。同时，案件受理费XXX元，减半收取33X.X元，由崔某承担。

行业启示与律所价值

在房地产行业中，部分企业存在错误认知，认为可以随意作出承诺而无需承担法律责任，或者将员工的行为与公司责任完全割裂开来。本案确立了一个重要的裁判规则，即口头承诺的佣金返还具有法律效力，作出承诺的一方应当履行义务。对于用人单位来说，要加强对员工行为的管理和规范，明确授权范围，避免因员工的不当行为给公司带来法律风险。对于劳动者和购房者而言，在交易过程中要注意保留相关证据，如聊天记录、转账记录等，以便在权益受到侵害时能够维护自己的合法权益。

赵孟亮律师在该类案件中的专业价值体现在多个方面。在证据组织上，他帮助黄某梳理和收集了关键证据，形成了有力的证据链。在法律定性方面，准确判断了返佣承诺的法律性质和双方的责任。在庭审策略上，通过清晰的逻辑和有力的论证，为黄某争取到了胜诉结果。总之，赵孟亮律师凭借专业的能力和负责的态度，为当事人提供了高质量的法律服务，有力地维护了当事人的合法权益。35000元不是小数目，它代表着当事人的合法权益，赵孟亮律师用专业为当事人守住了这份权益。