戴雯雯律师：认购书单价有争议，定金竟全额退还

案件基本事实

原告庞X和被告吴川市XX公司在XXXX年X月X日签订了《某华府商品房认购书》。庞X认购某华府某栋某房，建筑面积、套内面积都有明确约定，单价是X,XXX元/㎡，总房款为XXX,XXX元。签认购书当天，庞X就支付了XX,XXX元定金，公司也出具了收据。然而，之后庞X发现认购书上的单价和双方原本商定的单价“X,XXX元/㎡”不一样，于是在XXXX年X月X日向公司提出异议，要求退还定金，但公司拒不退还，双方因此产生纠纷。

双方的诉求和各自理由

原告庞X请求确认双方签订的《某华府商品房认购书》已解除，还要求被告返还认购金XX,XXX元，并且让被告承担本案的诉讼费用。庞X认为认购书上的单价和商定的不一致，所以公司应该退还定金。被告吴川市XX公司则否认与庞X原本商定的单价为“X,XXX元/㎡”，主张涉案商品房的单价应以双方签订的《认购书》上的金额为准，所以拒绝退还定金。

法院查明的事实细节

关键证据就是那份《某华府商品房认购书》和定金收据。庞X拿出这些证据证明自己确实按照约定支付了定金，并且认购书上的单价与商定不符。这一证据成了案件的转折点，让法院能够进一步审查双方的约定和实际情况。

法院的认定逻辑

法院依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百五十七条来判断。第一百四十三条规定了民事法律行为有效的条件，法院审查后发现，虽然双方签订了认购书，但因为单价存在争议，可能影响合同的真实意思表示。第一百五十七条规定了民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。在这个案子里，由于单价问题导致合同履行出现争议，被告收取的定金应当返还给原告。所以法院支持了原告要求返还定金的诉求，但驳回了确认认购书已解除的请求。

最终判决结果

法院判决限被告吴川市XX公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞X返还定金XX,XXX元，驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费XXX元由被告负担，并在规定时间内向原告径付。

这个案子由广东拓安律师事务所的戴雯雯律师代理。

法律建议

从这个案子能看出，在签订合同尤其是涉及大额交易的合同前，一定要仔细核对合同条款，特别是价格等关键信息。如果发现合同内容和之前商定的不一致，要及时提出异议并保留好相关证据。在支付款项时，也要确保有明确的收据等凭证，这样在出现纠纷时才能更好地维护自己的权益。

结尾

在这起商品房预售合同纠纷中，戴雯雯律师帮助原告成功拿回了定金。虽然执业年限不长，但戴雯雯律师在执业至今的时间里，已经承办了数百件案件，有着深厚的实务积淀。在处理这起案件时，她凭借扎实的法学功底，准确地找到了案件的关键突破口，依据相关法律规定为原告争取到了应有的权益。正是她对每个案件都认真负责、追求尽善尽美的态度，才让她在面对复杂的合同纠纷时能够从容应对。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。