购房款被渠道方截留147万，律师助力客户成功收房

案件背景

2021年3月，张某某在案涉项目售楼处购买商铺，与南京XX公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，并向XX公司支付了共计147万元购房款。然而，被告却以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，张某某无奈之下只能提起诉讼。这场纠纷的核心在于款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理以及疫情影响是否构成免责事由。

争议焦点及法院认定

焦点一：款项支付是否到位

原告主张自己已经向XX公司支付了147万元购房款，完成了付款义务。被告则辩称原告未支付全部购房款。法院经审理查明，原告确实向XX公司支付了相应款项。最终认定，XX公司在售楼处以自己名义销售商铺，其行为构成表见代理，对南京XX公司具有约束力，所以原告已支付全部购房款，被告应履行交付与协助办证义务。

焦点二：XX公司行为是否构成表见代理

原告认为XX公司在售楼处的销售行为代表了被告，构成表见代理。被告则对此持有异议。法院根据相关证据和事实，认定XX公司在售楼处的行为足以让原告相信其有代理权，符合表见代理的构成要件，因此认定XX公司的行为构成表见代理。

焦点三：疫情影响是否构成免责事由

被告主张疫情影响导致施工进度受影响，延期交付不应担责。法院考虑到疫情确实对施工进度产生了影响，同时原告在付款过程中也存在不当之处，综合判断不支持原告逾期交房违约金的请求。

判决结果

法院最终判决，被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，于判决生效后三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求（包括逾期交房违约金及要求XX公司承担连带责任的请求），案件受理费由被告南京XX公司负担。

法律建议

从这个案件可以看出，在购房过程中，消费者一定要注意保留好付款凭证等相关证据，确保自己的权益得到保障。同时，对于开发商和销售方的行为要保持警惕，了解清楚其代理权等情况。如果遇到问题，要及时咨询专业律师，通过合法途径解决纠纷。

结尾

这场购房纠纷最终以张某某成功收房告终，这背后离不开俞雯律师的专业帮助。俞雯律师自2021年开始执业，至今已承办案件逾300件，其中房产纠纷相关案件就有100余件。她本科毕业于华东政法大学，硕士毕业于南京大学，拥有深厚的法学功底。正是凭借多年的执业经验和扎实的专业知识，俞雯律师在处理本案复杂的表见代理等问题时格外从容，找准了关键突破口，为客户争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。