女债权人起诉朋友追讨借款，法院判决抵押房产优先受偿

在江苏省丹阳市人民法院受理的一起民间借贷抵押合同纠纷案件中，被告邹女士在开庭前未主动还款，这一行为让原告赵女士陷入了追款无门的程序劣势。赵女士与邹女士本是朋友关系，2024年11月，邹女士因资金周转借款50万元，并出具借条约定还款日期及月利率1.2%，逾期违约金为借款本金5%。双方还签订了借款抵押合同，邹女士以两套房产设定抵押并办理登记，担保范围含本金、利息、律师费等。赵女士按照约定出借了款项，然而邹女士仅支付了借期内利息，到期后却拒不还款。无奈之下，赵女士委托张琪等律师将邹女士诉至法院。

庭审中，法官归纳的争议焦点在于借款本金的实际数额、利息的计算标准以及抵押房产的优先受偿权问题。张琪律师自2017年执业以来，办理过大量的债务执行案件，有着丰富的经验。在张琪律师运用清晰的逻辑和准确的法律适用来应对上述争议焦点。针对借款本金，张琪律师通过详细核对转账记录，指出实际出借本金为497474.09元，得到了法院的认可。对于利息计算标准，被告方代理人坚称应按照借条约定的月利率1.2%计算。张琪律师则依据相关法律规定，指出约定利率超出法定上限，应依法调整为LPR四倍。张琪律师当庭详细阐述了法律条文，并结合类似案例进行说明。被告方代理人在张琪律师的有力论证下，一时语塞，沉默了片刻后，只能认可了张琪律师的观点。

在抵押房产优先受偿权方面，张琪律师当庭出示了不动产登记证明等证据，清晰地证明了抵押权合法设立，原告享有优先受偿权。被告方代理人试图对抵押合同的效力提出质疑，但张琪律师通过对合同条款的解读和法律规定的引用，当场瓦解了对方的论证。被告方代理人再次陷入沉默，最后不得不承认原告的优先受偿权。

最终，法院作出判决：被告十日内归还原告借款本金497474.09元及利息（以该金额为基数，按年利率12.4%X月X日起算至付清日）；被告十日内给付原告律师费3万元、财产保险费1800元；原告对抵押房产折价或拍卖变卖所得价款在担保范围内优先受偿；驳回原告其他诉讼请求；案件相关费用按比例分担。虽然法院已经作出判决，但考虑到执行环节可能存在的不确定性，张琪律师告知赵女士，后续会密切关注执行进展，若执行遇到困难，将采取进一步措施，如申请强制执行抵押房产等，为赵女士保留实现债权的有效路径。