离婚时老宅动迁房应怎样进行分配

离婚本就是一件让人焦头烂额的事，要是碰上老宅动迁房的分配问题，那更是让人头疼不已。老宅动迁房往往承载着家庭多年的回忆和情感，可一旦涉及离婚，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟动迁房的分配不像普通房产那样简单，它涉及到诸多因素，比如动迁政策、各方权益等。很多人在离婚时面对老宅动迁房都不知道该从何下手，生怕自己的权益得不到保障。接下来就来详细说说离婚时老宅动迁房该如何分配。

一、明确动迁房的性质

要分配动迁房，首先得搞清楚它的性质。动迁房分为两种，一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一种是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。比如小李和小张离婚时涉及的老宅动迁房，就是因市政工程动迁所得。这种房子在交易上可能存在一定限制，一般规定在取得房产证后一定年限内不得上市交易。了解动迁房的性质，有助于确定其是否可分割以及分割的方式。

二、确定房屋归属和权益人

这一步得看老宅的产权归属情况。如果老宅是夫妻一方的婚前财产，那么动迁后所得的房子一般也属于该方个人财产，但如果在动迁过程中考虑了另一方的人口因素等，另一方可能会有一定的权益。比如老王婚前有套老宅，婚后动迁，动迁政策考虑了配偶老李的人口因素，给予了一定的补偿面积，那么老李对这部分面积是有权益的。要确定权益人，还需查看动迁协议，协议里会明确哪些人是被安置对象，这些人对动迁房就享有相应权益。

三、协商分配方案

夫妻双方可以先自行协商动迁房的分配方案。在协商时，要充分考虑各方的实际情况和需求。比如一方可能更需要房子居住，另一方则可以考虑给予一定的经济补偿。像小赵和小孙离婚时，小赵一直居住在老宅，对房子有深厚的感情，且经济条件较差，小孙则经济状况较好，双方协商后，小孙同意将动迁房给小赵，小赵给予小孙一定的经济补偿。协商过程中，要保持冷静和理性，以达成双方都能接受的方案。

四、通过法律途径解决

如果协商不成，就只能通过法律途径解决了。起诉时，要准备好相关材料，如结婚证、动迁协议、房产证等。法院会根据具体情况进行审理，一般会综合考虑房屋的来源、双方的贡献、婚姻关系存续时间等因素来进行判决。比如在一个案例中，夫妻双方对动迁房分配争执不下，法院经审理发现，动迁房主要是男方婚前老宅动迁所得，但女方在婚姻期间对家庭有一定贡献，最终判决男方给予女方一定比例的房屋折价款。

离婚时老宅动迁房分配问题解决后，后续可能还会遇到一些麻烦，比如拿到补偿款后一方不配合办理相关手续，或者对分配方案又反悔等情况。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在动迁房分配问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。