土地租赁合同纠纷：律师助力村集体维护权益

某村民委员会在2013年通过公开竞投，把一处商住用地租给A企业开发建设。后来A企业联合B企业与村集体补签正式租赁合同，约定租期15年，租金分期递增，还明确若逾期支付租金超6个月，村集体有权解除合同、没收押金及地上建筑物。2021年起，两家企业多次拖欠租金，村集体多次催告也没收到足额租金。无奈之下，村集体委托崔易蓬律师团队起诉，要求确认合同解除、返还租赁物、没收押金、支付欠付租金及逾期滞纳金、占用费等。崔易蓬律师接手后发现，案件棘手之处在于需要全面梳理证据，证明承租方违约，还要应对承租方可能提出的各种抗辩。

突破口在哪里呢？崔易蓬律师开始了一系列具体工作。他先固定违约证据，调取了2013年租赁协议、2015年租赁合同、租金支付流水、催款函件、双方财务对账记录等，证实承租方长期逾期付租，截至2021年10月欠款达数百万元。接着明确解除节点，依据法律和合同约定，主张村集体发出的律师函已符合合同解除条件，解除通知到达承租方时合同即解除。针对承租方“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，崔易蓬律师指出，欠租事实发生在疫情前，合同解除权一旦生效不可逆转，且承租方补缴部分款项不影响此前违约状态认定，合同约定的解除后果应被尊重。同时，根据承租方后续付款情况，动态调整诉求金额，避免诉求虚高。经过这些努力，案子有了实质进展，对方开始意识到自身违约的严重性。

保全措施落地后，局面开始变化。崔易蓬律师运用证据补强、庭审抗辩等手段，结合当地司法实践，为村集体争取最大权益。在庭审中，他紧扣案件关键，有力反驳对方观点。最终，法院采纳了崔易蓬律师的核心代理意见，判决确认案涉两份租赁合同于2021年10月14日解除；承租方于判决生效后30日内返还租赁土地及地上全部建筑物、附属设施；承租方此前交纳的押金归村集体所有；承租方按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率1.5倍，支付逾期交租滞纳金；驳回村集体关于双倍占用费等其他诉求，案件受理费由双方按比例分担。在这个案子中，崔易蓬律师的核心价值在于精准把握合同解除权的行使规则，帮助村集体收回价值较高的租赁地块及地上资产，有效维护了集体资产的合法权益。

从这起案子可以看出，崔易蓬律师相信，再复杂的纠纷也怕“较真”两个字，较真每一份证据、每一个条款、每一次法律适用。对于陷入纠纷的村集体而言，找到一个像崔易蓬律师这样愿意逐页翻材料、深入分析案件的律师，可能比什么都重要。