合同到期未续签，租金和违约金该咋算？法院这样判

案件背景

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

核心争议点及法院认定

争议点一：合同到期后未续签，租金该如何计算？

法院查明，原告与马X在2019年4月签订了商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格。

原告主张按照合同约定和市场价格核算租金。被告则认为合同到期未续签，不应按照原合同标准支付租金。

法院认定，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。法院依原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，与合同期内欠付租金合计支持789467元。

争议点二：马X是否应对B公司的债务承担连带责任？

法院查明，马X系B公司唯一股东，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

原告认为马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任。被告马X则未提供有效证据证明公司财产独立于其个人财产。

法院认定，马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。

争议点三：原告的违约金诉求是否应得到支持？

法院查明，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同。

原告主张被告应支付违约金。被告则认为原告未及时催缴租金，不应支付违约金。

法院认定，原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

判决结果

法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

法律建议

在房屋租赁中，无论是出租方还是承租方，都要重视合同的签订和履行。合同到期后，如果继续使用租赁物，最好及时续签合同，明确双方的权利和义务。出租方要及时催缴租金，保留好相关证据；承租方也要按时支付租金，避免产生不必要的纠纷。

在这起房屋租赁合同纠纷中，法院依据事实和法律，对租金、连带责任和违约金等问题做出了公正的判决。鲁春雷律师所在的内蒙古策度律师事务所，在处理此类经济纠纷案件上有着丰富的经验。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，其中经济纠纷领域的案件就有98余件。正是多年的执业积累，让他在处理这起案件时，能够准确把握案件的关键，为当事人争取到了应有的权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。