房屋买卖遇陷阱，刑事指控获缓刑，看律师如何化解危机

原来，张刚买的这套房子当时还没拿到不动产权证书，合同约定他先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时一次性付清。可李勇为了缓解经济压力，在没告诉张刚的情况下，把房子过户给了他儿子李亮，然后李亮用这房子办了按揭贷款。

张刚遇到这事儿可懵了，房子没到手，还凭空多了个抵押，自己的钱也交出去了，这可怎么办？要是处理不好，自己不仅房子没了，钱可能也打水漂了。

就在张刚焦头烂额的时候，他找到了内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师。徐律师执业多年，承办过五百余件案件，在民商事合同纠纷领域经验丰富。徐律师接手案件后，仔细研究发现了关键问题，李勇在办理按揭贷款时，银行没有尽到审慎审查义务。

徐律师指导张刚和李勇沟通收集证据，证明银行的失职。同时，徐律师还带着张刚跑社区、派出所、物业，多方整理案涉房屋交付后由张刚占有、使用的证据材料。这些证据就像一把把钥匙，为案件的胜诉打开了大门。

在法庭上，徐律师凭借这些证据据理力争。最终，案件一审胜诉，二审维持一审判决，再审也维持原判。结果是，确认李勇过户给李亮的行为无效，确认抵押无效并解除抵押权，李勇、李亮及银行配合办理过户，李勇还要向张刚支付违约金，张刚委托律师的费用也由李勇承担。

还有一个案子，张军的堂哥李军想跑分赚钱，张军通过二手车中介联系到跑分团队，把李军介绍给了跑分团队。跑分结束后，张军和跑分团队都被抓了。张军到案后还联系李军自动投案。张军在检察院移送起诉的前一天委托了徐海龙律师，希望能争取不起诉。

徐律师介入后，提交了变更罪名的辩护意见及类案检索报告。检察官收到意见后决定延期十五天移送法院。经过多次沟通，检察官同意上会讨论。但因为其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书回家，检察官最终没启动程序，直接要求张军签署，张军没签。经过庭审，虽然没取得免于刑事处罚的结果，但张军最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

通过这两个案子，咱们能学到不少法律知识：

第一，在房屋买卖等重大交易中，一定要及时关注产权情况，遇到问题及时咨询律师，收集好相关证据。

第二，涉及刑事犯罪时，要尽快委托专业律师，律师能根据具体情况提供专业的辩护策略。

第三，在生活中要遵守法律法规，不要参与违法活动。

生活中难免会遇到法律难题，别害怕，只要积极应对，借助专业律师的力量，很多问题都能得到解决。本文案例由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师提供。