婚前按揭购房,婚后共同还贷该如何分割

很多人会在婚前选择按揭贷款买房，婚后夫妻二人一起偿还贷款。可一旦婚姻出现问题，涉及到离婚时，这种婚前按揭购房、婚后共同还贷的房产该怎么分割就成了大难题。毕竟房子往往是家庭的重要资产，大家都很关心自己在房产中应有的权益。接下来就详细说说这种情况下房产分割的相关问题。

一、确定房产归属基本规则

一般来说，如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是双方不能达成协议，法院通常会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时若协商不成，房子大概率会判给小张。

二、计算共同还贷及增值部分

婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方式一般是先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产的增值部分。例如小李婚前购房总价100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房子增值到150万。共同还贷部分占总房款比例为30÷100=30%，增值部分为150-100=50万，那么共同还贷对应的增值部分就是50×30%=15万。这部分以及共同还贷的30万都需要产权登记方给予另一方补偿。

三、协商解决房产分割

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方案。在协商时，要充分考虑购房出资情况、婚姻持续时间、双方经济状况等因素。比如双方可以协商房子归一方所有，获得房子的一方按照上述计算方式给予另一方相应补偿；也可以协商将房子出售，双方分割售房款。像小王和妻子离婚时，经过协商，房子归小王，小王按照计算结果补偿给妻子一定金额，这样就和平解决了房产分割问题。

四、诉讼途径解决分割纠纷

如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，需要提供相关证据，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以证明购房出资情况和共同还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。例如小赵和妻子因房产分割协商无果起诉到法院，小赵提供了完整的购房和还贷证据，法院最终依据法律和证据作出了合理判决。

房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题，比如补偿款支付不及时、房产过户手续办理不顺利等。这些问题处理起来也比较复杂，如果处理不好，可能会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理补偿款支付问题、怎样顺利办理房产过户手续。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。