房屋被抵押、涉嫌犯罪，徐海龙律师帮当事人成功化解危机

张X一直想买套房子，通过中介看中了李X的房子。因为房子暂时没拿到不动产权证书，双方约定张X先付首付款，剩下6万元尾款等房产过户时再一次性付清。张X满心欢喜地付了钱，住了进去。可没想到，房产证书办下来后，李X为了缓解经济压力，没告诉张X就把房子过户给了他儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。直到银行催收单据送到了张X手里，他才知道房子被抵押出去了。这可把张X急坏了，他赶紧找到了徐海龙律师。

徐海龙律师接手案件后，指导张X和李X沟通收集证据。他发现李X在办理按揭贷款时，银行没有尽到审慎审查义务。同时，徐律师还通过社区、派出所、物业等多方渠道，整理出案涉房屋交付后一直由张X占有、使用的证据材料。在法庭上，徐律师凭借这些证据据理力争。最终，一审法院判决确认李X过户给李XX的行为无效，抵押也无效，要解除抵押权，李X、李XX及银行要配合办理过户，李X还要向张X支付违约金，张X委托律师的费用也由李X承担。二审和再审都维持了一审判决，张X的权益得到了保障。

还有一个案例，张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系到跑分团队，把李X介绍了过去。跑分结束后，费用先结算给张X，再由他分配给李X。可一个月后，跑分团队和张X都被抓了。张X在检察院移送起诉的前一天委托了徐海龙律师，希望能争取不起诉。徐律师介入后，提交了变更罪名的辩护意见和类案检索报告。检察官收到意见后，决定延期十五天再移送法院。经过多次沟通，检察官同意上会讨论。但因为其他同案犯要求尽快签署认罪认罚具结书回家，检察官最终没启动程序，直接要求张X签署。张X没有签署，经过庭审，最终被判有期徒刑一年，缓刑一年。

记住这几点：第一，买房时一定要关注产权情况，签订详细合同，明确双方权利义务。第二，涉及法律风险的事，比如介绍他人参与违法活动，千万不能做。第三，遇到法律问题，要及时咨询专业律师，保留好相关证据。

在生活中，法律风险无处不在，但只要我们提高法律意识，遇到问题及时寻求专业律师的帮助，就能更好地维护自己的合法权益。本文案例由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师提供。