婚前买房写双方名字如何确定份额

结婚是人生大事，而房子往往是结婚绕不开的话题。很多情侣会在婚前一起买房，并且把双方名字都写在房产证上。可这时候就有个问题来了，房子写了两个人名字，那各自的份额该怎么确定呢？这份额确定可关系到双方的权益，要是没弄好，以后说不定会有麻烦。毕竟，两个人出钱的情况可能多种多样，有的是一方出大头，有的是双方出资差不多，不同情况确定份额的方式也不一样。下面咱们就来详细说说婚前买房写双方名字，到底该如何确定份额。

一、有约定按约定确定份额

如果情侣在婚前买房时，就通过书面协议等方式对房屋份额作出了明确约定，那当然是按照约定来确定份额。比如，两人签订了一份购房协议，明确写明男方占70%的份额，女方占30%的份额。这种情况下，一旦发生纠纷，这份协议就是确定份额的重要依据。因为根据《民法典》规定，当事人之间可以自由约定财产的归属和份额，只要约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。所以，在买房时，双方最好把份额约定清楚并形成书面文件，这样可以避免日后产生不必要的争议。

二、出资比例确定份额

要是没有约定份额，那就得看双方的出资情况了。一般来说，出资多的一方所占份额会相对较大。举个例子，男方出资60万，女方出资40万，那么按照出资比例，男方就占60%的份额，女方占40%的份额。在确定出资时，要注意保留好相关的出资证据，像银行转账记录、购房合同等。这些证据能证明你实际出了多少钱，从而确定你的份额。而且，出资不仅仅包括首付，还包括后续的贷款还款等。如果一方在婚后承担了大部分的贷款还款，那在确定份额时也应该考虑这一因素。

三、考虑贡献因素

除了出资，还得考虑其他贡献因素。比如，虽然一方出资少，但在购房过程中付出了很多精力，像办理各种手续、寻找房源等。这种情况下，也可以适当考虑给予这一方一定的份额倾斜。再比如，一方用自己的公积金帮助另一方贷款买房，这种情况下也应该在份额确定时有所体现。不过，这些贡献因素的考量相对比较复杂，需要根据具体情况来判断。

四、协商与调解

如果双方对份额确定有分歧，首先可以尝试协商解决。坐下来心平气和地谈一谈，根据各自的出资和贡献情况，重新确定一个双方都能接受的份额。要是协商不成，还可以寻求第三方调解。比如找亲戚朋友从中调解，或者找专业的调解机构。调解机构会根据双方的情况，依据法律和公平原则，提出一个合理的解决方案。

五、诉讼途径

如果协商和调解都不行，那就只能通过诉讼途径解决了。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，综合考虑出资、贡献等因素，来确定双方的份额。这时候，证据就非常重要了。所以，在购房过程中，一定要注意保留好各种证据，以便在需要的时候维护自己的权益。

确定好婚前买房双方的份额后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋的出售、抵押等。这些问题处理不好，也可能引发新的纠纷。如果你在这方面遇到难题，不知道该如何解决，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决这些棘手的问题，让你的合法权益得到更好的保障。