租赁合同纠纷：租金金额究竟几何？

严谨细致的资深律师

何小艳律师毕业于甘肃政法大学，法学理论功底扎实。自2008年执业以来，她累计承办案件数百起，现任广西艾登律师事务所主任及合伙人。她专注于债务纠纷、合同纠纷、公司法、建设工程等领域，形成了“精准研判、高效处置、全程把控”的执业特色。在案件处理中，她风格细致、认真，善于运用协商、调解方法，赢得了当事人的广泛认同。

复杂的租赁合同纠纷

原告覃XX称自己在某某市有一宗国有土地及地上厂房等，2017年4月20日与被告签订《租赁协议书》，2021年4月20日又重新签订《租赁协议》。2021年3月，经原告组织，被告将部分场地转租给原告儿子覃XX经营使用。2022年6月30日，案涉土地被政府收回，政府向某某公司支付了搬迁费及停产停业损失补偿费。原、被告及覃XX就补偿款、租金等问题多次协商无果，原告遂诉至法院。

证据突破与真相大白

一审法院认定2017年4月20日的《租赁协议书》合法有效，被告自认2022年1月1日后租金未给付，结合相关事实，认为被告应支付2022年1月至7月底租金67500元（扣除20000元押金）。但何小艳律师通过深入调查发现，2022年4月13日被告经营的厂房被下闸断电，此后处于停产停业及搬迁状态，原告出租的厂房未能保证符合约定用途，《租赁协议书》实际履行至2022年4月13日。而且原告因土地及附属设施被收回已获得各项补偿款，再主张4月13日之后的租金既无法律依据，也显失公平。最终，法院采纳了何小艳律师的观点，判决被告支付2022年1月至4月12日租金42492元，扣除20000元押金后，实际支付22492元。这场看似简单的租赁合同纠纷，在何小艳律师的努力下，通过对关键证据的深入挖掘和分析，实现了案件的破局，还原了事实真相。