房屋买卖纠纷：权属登记能否定交付真相？

律师简介

丰富履历，专业转型

杜海亮律师从2014年至2017年任职于市级公安机关，积累了扎实的公法实务经验与案件研判能力。2015年通过国家统一法律职业资格考试，完成从执法者到法律服务者的转型。2017年加入浙江共业律师事务所，2022年晋升为律所合伙人。

深耕多领域，成果显著

他专注于行政诉讼、土地与房产、建设工程、经济纠纷等核心领域，承办重大疑难案件百余件。在多个案件中为当事人挽回巨额经济损失，还入选2021年上海市高级人民法院发布的十大典型案例。

案例纪实

纠纷初现，证据矛盾

上诉人吴XX因房屋买卖合同纠纷起诉宁波某地产公司。2016年12月，吴XX以680万元购得别墅，付清房款并完成不动产登记。但吴XX以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请公司履行维修、交付义务，并赔偿迟延交房违约金314.16万元。这里出现了证据矛盾，吴XX认为房屋未交付，而公司有房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料等证明已交付。

破局关键，证据制胜

杜海亮律师接受委托后，梳理核心证据。庭审中，他主张案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成。对于吴XX提交的照片证据，律师指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。最终，一、二审法院均采纳律师代理意见，驳回吴XX全部诉求。

本案明确了房屋权属登记完成且购房人行使业主权利时，可认定房屋交付完成，强调了证据链完整性在案件中的重要性。杜海亮律师凭借对证据的精准把握，成功破解了这起房屋买卖纠纷的谜团。