婚前婚后房产归属怎么分割

买房子可是人生大事，尤其在婚姻里，房产归属和分割问题更是让人头疼。小两口结婚前买的房和结婚后买的房，在法律上的归属和分割方式大不一样。要是搞不清楚，以后万一婚姻出点状况，这房子到底归谁可就成了大麻烦。比如有的夫妻婚前一起出首付买了房，婚后一起还贷款，可最后闹离婚时，房子该怎么分就成了难题。下面咱们就来详细说说婚前婚后房产归属怎么分割。

一、婚前一方全款购房

如果是婚前一方用自己的钱全款买了房，并且把房子登记在自己名下，那这房子就妥妥是他的个人财产。就算以后结了婚又离了婚，另一方也没办法分走这个房子。举个例子，小张在结婚前自己掏钱买了一套房，房产证上也只有他一个人的名字。后来小张和小李结婚了，过了几年两人要离婚，小李是不能要求分割这套房子的。因为这是小张婚前的个人财产，跟小李没关系。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在付首付一方名下，婚后夫妻两人一起还贷款。离婚时，房子一般还是归付首付的一方，但对于婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求补偿的。比如小王婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小孙一起还贷款。离婚时，房子归小王，但小王要给小孙补偿婚后共同还贷部分以及房子增值部分的一半。具体怎么算呢，一般是先算出婚后共同还贷的金额，再算出房子增值的比例，然后按照比例给另一方补偿。

三、婚后夫妻共同购房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，一般是平均分割。比如小赵和小钱婚后一起买了套房子，登记在小赵名下。离婚时，这套房子就是夫妻共同财产，两人可以协商怎么分，如果协商不成，法院一般会判决平均分割。在分割时，要考虑房子的实际情况，比如谁更需要房子，房子的市场价值等因素。

四、婚后一方父母出资购房

婚后一方父母出资为子女买房，登记在自己子女名下的，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如老孙婚后给他儿子小孙买了套房子，登记在小孙名下，那这套房子就属于小孙的个人财产。但如果登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产。要是婚后双方父母都出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。

房产分割问题解决后，后续可能还会碰到一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方要给另一方补偿款，可要是对方耍赖不给怎么办；或者房子过户手续该怎么办理，需要注意些什么；还有如果房子有贷款，后续的贷款该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。