夫妻离婚时，按揭房应该怎么去分割

在婚姻走到尽头时，财产分割往往是一个令人头疼的问题，尤其是涉及到按揭房。很多夫妻婚后一起还房贷，可一旦要离婚，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子可能是家庭最大的资产，而且还有未还清的贷款，情况复杂，处理不好很容易引发纠纷。接下来就详细说说夫妻离婚时按揭房分割的那些事儿。

一、明确按揭房的归属情况

按揭房的归属要根据购买时间和资金来源来判断。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率会归小张，但小张要给妻子相应补偿。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商按揭房的分割方案。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给予另一方相应的补偿。也可以一方要房子，给予另一方一定的经济补偿。例如小李和小王离婚时，两人都想要房子，最后小李出价高获得了房子，同时给了小王一笔钱作为补偿。协商时要考虑双方的经济状况、孩子抚养等因素，尽量达成公平合理的方案。

三、向法院起诉分割

如果协商不成，可以向法院起诉。起诉时需要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，要注意提供充分的证据证明自己的主张。比如小赵和小孙在离婚诉讼中，小赵拿出了自己独自偿还房贷的银行流水记录，这对法院判决房子的归属起到了重要作用。

四、处理未还清的贷款

不管是协商还是法院判决，都要处理好未还清的贷款。如果房子归一方所有，那么该方要继续承担剩余的贷款还款责任。同时，要办理相关的变更手续，比如到银行办理贷款人变更等。例如小周和小吴离婚后，房子归小周，小周就需要到银行办理贷款人变更，将贷款转到自己名下。

离婚分割按揭房后，可能还会遇到一些后续问题，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等。这些问题处理不好，会给双方带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理过户问题，怎么追讨补偿款。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。