云南普洱合同纠纷律师李熙：助力房产认购纠纷委托人维权

合同纠纷代理

李熙于2018年开始在云南新奕星律师事务所执业，其服务地区为云南普洱。她擅长处理多种类型的法律事务，其中合同纠纷是其核心业务领域之一。她的主要客户包括个人和企业，在工作方式上，既注重诉讼解决问题，也会通过非诉手段为客户提供服务。

在一个典型的合同纠纷案例中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元。然而，被告方始终拒绝签订正式买卖合同，也不退还已付款项，且案涉预售房屋未取得商品房预售许可证书。

李熙律师接受委托后，首先对案件事实进行了全面梳理，固定了一系列核心证据，如《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整地证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，主张其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。

针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务。同时，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。此外，委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

最终，法院经审理完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司签订的《普洱广场商品房认购协议书》；普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元；案件受理费减半收取后由二被告共同负担。虽然因委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到了有效维护。

多元业务能力

除了合同纠纷，李熙律师还擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任、民间借贷、劳动工伤、房产纠纷等领域。她凭借扎实的法学理论基础和丰富的实务经验，为不同类型的客户提供专业的法律服务。无论是个人在婚姻家庭中遇到的问题，还是企业在经营过程中面临的合同纠纷，李熙律师都能运用自己的专业知识和技能，为客户制定合理的解决方案，帮助客户维护自身的合法权益。在不同的案件中，她都能像处理上述合同纠纷案件一样，通过准确的分析和有效的策略，为客户争取到理想的结果。