共同财产所购房产怎么分

两个人结婚后，一起努力赚钱买了房子，这房子就成了夫妻的共同财产。不过，要是夫妻关系处不下去要分开，这共同财产买的房子该怎么分，就成了让人头疼的事儿。毕竟房子不是个小物件，价值高，分配起来涉及的问题也多。有人可能觉得，一人一半不就得了，但实际情况可没这么简单，不同的情况会有不同的分法。接下来咱们就详细说说共同财产所购房产到底该怎么分。

一、协商分割房产

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量房子的分割问题。大家把自己的想法和需求说出来，看看能不能达成一致。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿款；或者把房子卖了，双方平分卖房款。这种方式好处是比较灵活，能充分考虑双方的意愿。举个例子，小李和小张夫妻决定离婚，他们有一套共同购买的房子。小李想要房子，因为工作地点离房子近，而小张也同意，于是小李就按照房子当时的市场价值，给了小张一半的补偿款，这样两人就和平地解决了房产分割问题。

二、法院判决分割

要是双方协商不成，那就只能通过法院来判决了。法院会根据法律规定和实际情况进行判断。一般会考虑双方对房产的贡献大小，比如谁出的首付多，谁还的贷款多等。还会考虑双方的生活需求，比如有没有抚养孩子的一方更需要房子居住。如果一方在婚姻中有过错，比如出轨等，法院也会在分割房产时有所考量。例如，小王和小赵离婚时，小王在婚姻中有出轨行为，法院在分割他们共同购买的房产时，就适当多分给了无过错的小赵一些份额。

三、按出资比例分割

如果夫妻双方在购房时有明确的出资比例，那么可以按照这个比例来分割房产。比如，夫妻两人买房时，一方出资70%，另一方出资30%，在分割时就可以按照这个比例来分配房产的价值。不过，要证明出资比例，需要有相关的证据，比如银行转账记录等。像小陈和小孙一起买房，小陈出了大部分首付，并且有银行转账记录证明，在分割房产时，就按照出资比例进行了分配。

四、特殊情况的处理

有些情况下，房产可能还存在贷款未还清的问题。这时候，要先确定未还贷款的归属，一般是得到房子的一方继续偿还剩余贷款。还有，如果房子是在婚后由一方父母出资购买，登记在夫妻双方名下，一般会视为对夫妻双方的赠与，按照共同财产进行分割。但如果登记在出资方子女名下，可能会被认定为只对自己子女的赠与，属于一方的个人财产。

房产分割完成后，后续可能还会有一些问题出现。比如拿到房子的一方在办理房产过户手续时遇到麻烦，或者对方不配合支付补偿款等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在房产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。