婚前男方出资购房写女友名怎么分

不少情侣在婚前会考虑买房的事儿，这本来是为了给未来的生活一个安稳的保障，可有时候也会出现问题。比如男方出了钱买房，房产证上却只写了女友的名字，这看似是一种深情的表现，但万一两人最后没能走到一起，或者婚后感情出现变故要分开，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题，毕竟涉及到一大笔财产。下面就来详细说说这种情况下房子分割的相关问题。

一、判断出资性质是关键

男方婚前出资购房写女友名，出资性质很重要。如果男方的出资被认定为赠与，那从法律上来说，这房子就是女友的个人财产了。比如，男方明确表示这房子就是送给女友的，没有任何附加条件，这种情况下，一旦完成产权登记，赠与就生效，房子归女友。要是出资被认定为借款，那性质就不同了。男方可以要求女友返还购房款，不过这需要有证据证明双方存在借贷关系，比如借条、转账备注等。

二、赠与情况下的分割要点

在赠与的情况下，一般分为附条件赠与和无条件赠与。如果是附条件赠与，像以结婚为条件把房子赠与女友，但最后两人没结婚，按照法律规定，男方可以要求撤销赠与，要回房子。比如两人恋爱时约定结婚后房子归女友，可后来分手了，男方就有理由要回房子。而无条件赠与，房子就完全归女友所有，男方很难再主张分割。

三、借款情况下如何处理

若认定为借款，男方要回购房款也有一定步骤。首先要收集证据，像转账记录、聊天记录、借条等，这些能证明借贷关系的存在。然后可以和女友协商还款，如果协商不成，就可以走法律途径，向法院起诉。在起诉时，要准备好民事起诉状和相关证据材料，法院会根据具体情况进行审理和判决。

四、结婚后房子的分割考量

要是两人结婚了，房子的分割就更复杂。虽然房子登记在女友名下，但如果是婚前出资购买，婚后可能会根据具体情况进行分割。比如婚后一起还贷款了，那共同还贷部分及对应的增值部分，男方是有权利要求分割的。假设房子婚前购买，婚后两人一起还了几年贷款，离婚时，男方就可以要求分割这几年共同还贷的款项以及相应的房屋增值。

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