房产证两夫妻名离婚如何分

两口子过日子，难免会有磕磕绊绊，要是实在过不下去选择离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿。特别是房产证上写着夫妻两人名字的情况，这房子到底该怎么分呢？很多人在面对这种问题时都一头雾水，不知道从哪儿下手。其实，这里面的门道还不少，接下来就给大家详细说说。

一、明确房产性质

要确定房子怎么分，首先得搞清楚这房子的性质。如果是夫妻婚后用共同财产购买的房子，不管写谁的名字，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，房产证上写了两人的名字，那这套房子就属于他们的共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后两人一起还贷款，并且房产证上加上了另一方的名字，这种情况就稍微复杂点，虽然房子有婚前财产的部分，但加上名字后另一方也有了一定份额。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先坐下来好好商量一下房子的分割问题。大家心平气和地谈，看看是一方要房子，给另一方相应的补偿款，还是把房子卖了，两人分卖房款。比如小王和小赵离婚时，小王想要房子，就和小赵协商，给小赵一定的经济补偿，两人达成一致后，分割就顺利多了。协商的时候要注意，达成的协议最好写成书面形式，双方签字确认，这样能避免以后出现纠纷。

三、法院判决分割

要是双方协商不成，就只能向法院起诉，让法院来判决。法院在判决时会考虑很多因素，比如双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等。如果一方在购房时出资多，法院可能会适当多分给这一方一些份额。还有，如果有孩子，为了孩子的居住和成长，可能会倾向于把房子判给带孩子的一方。

四、办理房产过户

不管是协商分割还是法院判决分割，确定好房子的归属后，还得办理房产过户手续。办理过户需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。先到当地的房产交易中心提出过户申请，工作人员会对提交的材料进行审核，审核通过后就可以办理过户登记了。

房产证分割完成后，可能还会有一些后续问题，比如户口迁移、房屋水电费等费用的结算。这些问题处理不好，也会给生活带来麻烦。要是你在处理这些问题时拿不准该怎么做，不妨到律图网咨询律师。律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮助你顺利解决后续问题，让你在这个复杂的过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。