夫妻贷款买了房离婚了财产如何分

两口子贷款买了房，原本是打算一起好好过日子，可生活中难免有磕磕绊绊，万一走到离婚这一步，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子不是个小物件，涉及的钱也不少，还牵扯到银行贷款没还清。很多人在这种情况下都摸不着头脑，不知道该遵循什么原则，走哪些流程，自己又能分到多少份额。接下来咱们就好好聊聊夫妻贷款买房后离婚时财产分割的事儿。

一、明确房屋归属的基本原则

确定房屋归属得先看房子是婚前买的还是婚后买的，谁付的首付，登记在谁名下。要是一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，一般房子归首付方，但要给另一方补偿。比如小张婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子大概率归小张，不过他要补偿妻子婚后还贷及增值部分。要是婚后双方共同付首付、共同还贷，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。

二、协商分割财产的要点

离婚时，夫妻双方可以先尝试协商分割房产。协商时，要把房子当前的市场价值、剩余贷款、双方对房子的贡献等情况都考虑进去。比如一方想要房子，就要给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分卖房款。协商过程中，一定要签书面协议，把协商好的内容写清楚，避免以后产生纠纷。比如小李和小王离婚时协商，房子归小李，小李给小王一笔补偿款，他们就签订了书面协议，明确了补偿金额和支付时间。

三、诉讼分割财产的流程

要是协商不成，就只能走诉讼程序了。起诉时，要准备好相关材料，像身份证、结婚证、房产证、购房合同、还款记录等，证明房子的购买情况和还贷情况。法院会根据实际情况进行审理，考虑双方的出资比例、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素来判决。比如小赵和小钱离婚时就因为房子分割协商不下，小赵起诉到法院，法院根据他们的出资和还贷情况，判决房子归小赵，小赵给小钱一定补偿。

四、处理剩余贷款的问题

不管是协商还是诉讼分割房产，都得处理剩余贷款。如果房子归一方，那这一方就要继续还剩下的贷款。要是把房子卖了，就用卖房款先还贷款，剩下的钱再分割。比如孙先生和周女士离婚，房子卖了100万，还剩30万贷款，还完贷款后剩下70万他们再平分。

夫妻离婚分割完房产后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方在办理房产过户手续时遇到问题，或者另一方不配合办理贷款变更手续。这些问题处理不好，可能会影响到当事人的合法权益。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决这些难题，让你在离婚财产分割的道路上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。