夫妻离婚房产是拆迁分的有什么规定

离婚这件事儿，对很多家庭来说都像一场暴风雨，会把原本平静的生活搅得一团糟。而在离婚过程中，房产分割往往是矛盾的焦点，尤其是那种拆迁分来的房子。拆迁分房情况复杂，涉及到家庭人口、拆迁政策等多方面因素，到底该怎么分，很多人都一头雾水。下面就来详细说说夫妻离婚时，拆迁分的房产在法律上有啥规定。

一、判断房产性质确定分割基础

要确定拆迁分的房子该怎么分，首先得判断这房子的性质。如果拆迁房是一方的婚前个人房产，在拆迁时按照政策只给了房屋补偿，没考虑其他家庭成员因素，那这房子基本还是属于原房产所有人。比如，老张在结婚前就有一套老房子，后来房子拆迁，按政策只补偿了一套新房，没考虑他妻子的因素，那这套新房大概率还是老张的个人财产。但要是拆迁时考虑了夫妻双方或者其他家庭成员的因素，比如按人口数量分面积，那就复杂点了。

二、依据拆迁政策确定权益归属

不同地方的拆迁政策差别很大，这对房产分割影响也不小。有些地方按人口分房，每个人都有一定的安置面积；有些地方按原房屋面积分，原房屋所有人占主导。比如，某地拆迁政策是按家庭人口每人40平分配安置房，夫妻两人加上孩子共120平，那每个人对自己的40平都有权益。在分割时，就要考虑每个人的权益份额。

三、协商分割房产达成一致意见

夫妻双方可以先尝试协商分割拆迁房。在协商时，要考虑房子的来源、双方对家庭的贡献、孩子的抚养等因素。比如，一方为家庭付出较多，或者抚养孩子，在分割时可以适当多分。如果双方能达成一致意见，就可以签订离婚协议，对房产分割做出明确约定。然后，双方带着离婚协议、身份证、房产证等材料，到相关部门办理房产过户手续。

四、诉讼分割房产由法院裁决

要是协商不成，就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好起诉状、证据材料，像拆迁协议、房产证、双方身份信息等。法院会根据房产性质、拆迁政策、双方实际情况等进行审理。如果房子是夫妻共同财产，一般会平均分割，但也会考虑照顾无过错方、抚养孩子一方等因素。比如，一方在婚姻中有过错，法院可能会少分给他房产份额。

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