离婚析产两套房怎么分

大家都知道，离婚的时候，财产分割是个让人头疼的事儿，尤其是家里有两套房的情况。这两套房该怎么分，是平分还是各拿一套，或者有其他分法，很多面临离婚的人都摸不着头脑。房产价值高，又和生活紧密相关，分不好很容易引发矛盾。接下来，咱们就详细说说离婚析产时两套房具体该怎么分。

一、判断房产是否为夫妻共同财产

要确定这两套房怎么分，得先看它们是不是夫妻共同财产。如果是一方在结婚前就买了，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚的时候不用分割。比如小李在婚前自己付首付买了一套房，婚后也是自己还贷款，房产证上只有他的名字，那这套房就大概率是他的个人财产。但要是婚后夫妻一起买的房，不管登记在谁名下，基本都属于夫妻共同财产。像小张和小王婚后一起攒钱买了两套房，虽然房产证只写了小张的名字，这两套房也是夫妻共同财产。

二、协商分割方式

如果两套房是夫妻共同财产，夫妻双方可以先自己商量怎么分。商量的方案有很多，比如一人拿一套房，再根据房子价值的差异给另一方一些补偿；或者把两套房子都卖了，然后平分卖房子的钱。比如两套房一套价值高，一套价值低，拿价值高的那方就可以给另一方一些差价补偿。协商的好处是比较灵活，能照顾到双方的实际需求，还能避免闹上法庭伤感情。

三、诉讼分割的情况

要是夫妻双方商量不下来，就可以去法院起诉，让法院来判决。法院在判决的时候，会考虑很多因素，比如双方对家庭的贡献、照顾孩子和女方权益等原则。如果一方在家庭中付出比较多，比如承担了大部分家务、照顾老人孩子，法院可能会适当多分一些财产。要是有一方有过错，比如出轨、家暴，法院也会倾向于保护无过错方。比如小赵和小孙离婚，小孙在婚姻中有出轨行为，法院在分割两套房的时候，可能会多分给小赵一些。

四、分割所需的材料和流程

如果是协商分割，双方要签好财产分割协议，然后带着房产证、身份证、离婚协议书等材料去不动产登记中心办理产权变更手续。以协议离婚为例，双方先去民政局办理离婚登记，拿到离婚证之后，再一起去办理房产过户。要是诉讼分割，就需要准备起诉状、证据材料，比如房产证、购房合同、出资证明等，向法院提起诉讼。法院判决后，拿着判决书去办理房产过户。

离婚析产分两套房的事儿，处理起来确实不简单。就算分好了房产，后续也可能有新状况，比如过户手续遇到问题，或者一方不配合执行分割方案等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候，你可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果。会根据你的实际情况，帮你解决后续的难题，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。