房改房离婚房产怎么分割

不少夫妻在婚姻生活中会面临房产分割的问题，尤其是房改房这种具有特殊性质的房产。房改房是我国住房制度改革的产物，它的购买和产权情况相对复杂。当夫妻走到离婚这一步，房改房的分割就成了一个让人头疼的事儿。因为它涉及到政策、购买时间、出资情况等多方面因素，处理不好很容易引发纠纷。那房改房在离婚时到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确房改房产权归属

房改房的产权归属是分割的基础。如果房改房是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，通常属于夫妻共同财产。比如，小张和小李结婚后，单位进行房改，他们用夫妻共同财产购买了房改房，这种情况下该房改房就属于夫妻共同财产。但要是一方在婚前就已经购买了房改房，并且已经取得了完全产权，那这就属于一方的个人财产，离婚时另一方一般不能要求分割。

二、考虑购买房改房的出资情况

出资情况对房改房的分割也有很大影响。如果是夫妻双方共同出资购买的房改房，在分割时一般会按照出资比例来分配。例如，夫妻二人购买房改房时，一方出资60%，另一方出资40%，那么在分割房产时也会参考这个出资比例。但如果一方用个人婚前财产出资购买房改房，并且能够证明出资来源，那么在分割时这部分出资对应的房产份额可能会倾向于出资方。

三、确定分割方式

房改房的分割方式主要有两种。一种是折价补偿，就是一方获得房屋的所有权，然后按照房屋的市场价值，给予另一方相应的补偿。比如，一套房改房市场价值100万，双方协商后，一方获得房屋，就需要给另一方50万的补偿。另一种是竞价取得，双方通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，然后按照出价给予另一方相应的补偿。

四、处理特殊情况

在实际分割中，还会遇到一些特殊情况。比如房改房还没有取得完全产权，这种情况下法院一般不会直接判决房屋的归属，而是会根据实际情况判决由一方使用，等取得完全产权后再另行起诉分割。再比如，房改房是一方单位的福利房，带有一定的身份属性，在分割时可能会考虑到这一因素，适当倾向于该方。

离婚分割房改房后，还可能会遇到一些后续问题，比如房屋过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，补偿款支付出现纠纷该如何解决等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理过户手续，怎么解决补偿款纠纷。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房改房分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。