离婚双方共同购买房产怎么分

两个人决定携手走进婚姻的殿堂，往往会共同购买一套房产，作为他们温馨的小窝。然而，生活并非总是一帆风顺，当感情走到尽头，曾经共同努力买下的房子该怎么分，就成了让很多人头疼的问题。毕竟，房子不仅是一笔巨大的财产，还承载着许多回忆，在分割时很容易引发矛盾。那么，离婚时双方共同购买的房产究竟该如何处理呢？接下来就为大家详细解答。

一、明确房产性质和出资情况

要分割共同购买的房产，首先得明确房产的性质和出资情况。如果是婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小李的名字，但这仍属于夫妻共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么该房产婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

二、协商分割房产

双方可以先尝试协商分割房产。协商的方式有很多种，比如一方拿房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。像小王和小赵离婚时，他们协商后决定把房子卖了，然后按照各自的出资比例分割卖房款，这样的方式和平又高效。协商时要注意签订书面协议，明确分割方式、补偿金额、支付时间等内容，避免日后产生纠纷。

三、向法院起诉分割

如果协商不成，就只能向法院起诉分割。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、付款凭证、结婚证等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般来说，法院会考虑房产的出资情况、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。例如，一方在家庭中承担了更多的家务劳动和抚养子女的责任，法院可能会适当多分一些房产份额。

四、考虑房产特殊情况

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房产还有贷款未还清，法院一般会判决取得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给另一方相应补偿。再比如房产是在一方父母的资助下购买的，如果父母明确表示是赠与一方的，那么该部分出资对应的房产份额可能就属于受赠方。

五、执行分割结果

如果是协商分割，双方按照协议履行即可。要是法院判决分割，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。申请强制执行时要提交强制执行申请书、生效判决书等材料。法院会采取查封、拍卖等措施，确保分割结果得以执行。

离婚分割共同购买的房产只是一个开始，后续可能还会遇到房产过户手续办理、补偿款支付纠纷等问题。这些问题处理起来可能会很复杂，一不小心就会陷入新的麻烦。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多具有丰富经验的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续问题，让你在这场财产分割的纷争中，更好地维护自己的合法权益。