房产证写两人如何分割财产

买房子可是人生大事，房产证上写几个人的名字也得慎重考虑，要是写了两个人的名字，之后万一涉及到财产分割，那可就有点麻烦了。现实中，不少情侣或者朋友一起买房，房产证上写了两人名字，后来因为各种原因要分开，这时候财产分割就成了让人头疼的问题。到底该怎么分呢？是按照出资比例，还是有其他的分割方式？下面咱们就来详细说说房产证写两人名字时财产分割的那些事儿。

一、明确房产的性质

要分割房产，首先得搞清楚这房子是共同共有还是按份共有。共同共有就是两人对房子享有平等的权利，一般像夫妻婚后共同买房，没有特别约定的话，就是共同共有。按份共有则是按照各自的份额来享有房产，比如两人买房时约定了各自的出资比例，那就是按份共有。比如小张和小李一起买房，小张出了60%的钱，小李出了40%，他们在房产证上注明了按份共有，那就是按照这个比例来确定各自的份额。

二、看是否有约定

如果两人在买房时或者之后签订了关于房产分割的协议，那就按照协议来分割。这个协议可以是书面的，也可以是口头的，但书面协议更有保障。比如小王和小赵一起买房时，签订了书面协议，约定如果以后要分割房产，按照出资比例来分，那之后分割时就按照这个协议执行。要是没有约定，那就得按照法律规定来处理了。

三、考虑出资情况

出资情况是分割房产的重要依据。如果是按份共有，就按照各自的出资比例分割。要是共同共有，虽然原则上是平等分割，但也会考虑双方的出资情况。比如夫妻婚后买房，一方出资多，另一方出资少，在分割时可能会适当照顾出资多的一方。比如老张和老王一起买房，老张出了大部分的钱，老王出了小部分，在分割时可能会给老张多一些份额。

四、协商分割

两个人可以先坐下来好好协商，看看怎么分割房产比较合适。协商的时候要考虑到双方的实际情况，比如谁更需要房子，谁的经济状况更好等。如果协商达成一致，就可以签订分割协议，然后按照协议办理相关手续。比如两人协商后，一方要房子，给另一方相应的补偿，双方签订协议后，就可以去办理房产过户等手续。

五、诉讼分割

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决了。起诉时要准备好相关的证据，比如购房合同、出资证明、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的分割。比如法院会考虑双方的出资情况、房产的使用情况等因素，做出合理的判决。

房产证分割完成后，后续可能还会有一些问题，比如房产过户时遇到的手续问题，或者一方不配合执行分割协议等情况。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。