房屋租赁、婚内赠与纠纷咋解决？这两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师统招内蒙古农业大学2006年毕业，执业至今累计承办案件已逾166件，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等领域。他工作认真负责，办案逻辑思路清晰，致力于为委托人争取合法利益的最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告已制定案涉房屋后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。因为租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。马X作为B公司唯一股东，未举证证明公司财产独立于其个人财产，应对公司债务承担连带责任。原告未举证证明其曾向被告主张租金及续签合同，故对其违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

这起案件中，原告申某某与于XX于2002年登记结婚。婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，至2022年于XX突发疾病去世。申某某发现于XX在6年间擅自将夫妻共同财产以多种方式赠与李XX，累计金额达163万元。申某某认为于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。

被告提出多项抗辩，如不知晓于XX已婚、部分转账金额计算错误、反向转账应抵销等。原告委托的律师团队围绕诉讼请求全面搜集证据，形成完整证据链。在庭审中，律师团队针对被告的抗辩意见逐项质证，有力驳斥了被告的理由。

法院审理后认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终，法院判决被告李XX向原告申某某返还不当得利款，并支付利息损失，驳回原告的其他诉讼请求。

法律干货

1.房屋租赁方面：租赁合同到期后，若承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。双方都要注意及时沟通续租事宜，明确租金等关键条款。出租人要及时催缴租金，避免因未主张权利而无法获得违约金。

2.婚内财产赠与方面：夫妻关系存续期间的财产大多为共同财产，一方擅自赠与第三者的行为可能被认定无效。发现类似情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据，维护自己的合法权益。同时，要注意区分正常的小额赠与和大额财产的处分。

结语

通过这两个案例可以看出，在遇到法律问题时，只要证据充分、法律运用得当，就能维护自己的合法权益。鲁春雷律师在执业过程中，凭借专业的知识和认真负责的态度，为当事人解决了不少难题。