签租赁合同后公司接盘，被起诉付租金，法院会咋判？这案例给你答案

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作过，执业至今累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，打算用这个商铺设立儿童乐园。合同签订前，A就支付了意向金，之后A的合作方D支付了装修押金和租金。到了2020年3月，A和D一起设立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营起来。从那以后，租金支付、补充协议签署还有沟通对接这些事，都是C公司在做。

2021年10月，C公司还出具了《以物抵债承诺书》，同意用店内设备折价5万元来抵偿部分欠租。可B公司因为没拿到足额租金，就把A告上了法庭，要求A支付欠租240,610元还有利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个核心争议焦点。首先是被告主体是否适格，律师指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也知道并且接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是适格被告。其次，关于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，还指出B公司没履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，依法可以减免部分租金。最后，对于资金占用利息，律师强调疫情期间属于不可抗力，C公司经营受损严重，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且LPR四倍也没有法律依据。

在法院开庭审理的时候，律师围绕这些焦点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审，还有庭后和法官、对方代理律师的沟通，B公司认识到A确实不是适格的责任主体，最后主动申请撤回了对A的起诉，案件以撤诉结案。

法律干货

从这个案例中，咱们可以学到这几点法律知识：

1.合同主体要明确：如果是以个人名义为公司签合同，最好有相关协议说明，避免后续出现主体纠纷。

2.保留好证据：像付款记录、沟通记录等，这些都是证明实际履约主体和减免租金的关键证据。

3.了解不可抗力规定：遇到不可抗力因素影响经营，要知道可以根据法律规定主张减免责任。

结语

这个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，只要找准关键问题，依据法律规定合理维权，就有可能保护好自己的合法权益。周耀东律师执业经验丰富，在陕西众致律师事务所执业，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，大家遇到法律问题也可以多了解相关法律知识，维护自身权益。