房屋租赁、婚内赠与纠纷怎么破？这两起案例给你答案！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，在经济纠纷、劳动争议等多个领域有着丰富的办案经验，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等领域。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金后，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求。理由是租赁合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，应对公司债务承担连带责任，且原告未举证证明曾主张租金及续签合同，故不支持违约金诉求。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

鲁春雷律师（执业多年，擅长婚姻家庭等领域）分享了这个真实案例。鲁律师凭借丰富的经验和专业的知识，在处理此类案件上有着独特的见解。

原告申某某与于XX于2002年登记结婚，婚姻关系存续期间，于XX与被告李XX建立婚外不正当关系，持续至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产约163万元赠与李XX，遂诉至法院要求返还财产并支付利息。

被告李XX提出诸多抗辩，如不知于XX已婚、部分转账核算错误、反向转账应抵销等。原告委托律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告的抗辩意见进行逐项质证。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告李XX返还不当得利款，并支付利息。

法律干货

1.房屋租赁方面：合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，承租人要按约定支付租金。作为房东，若要主张违约金，得保留好催缴租金和要求续签合同的证据。

2.婚内财产赠与方面：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者的行为无效。遇到这种情况，要及时收集转账记录、聊天记录等证据，维护自己的权益。

结语

通过这两起案例，我们能看到在面对法律纠纷时，只要找准法律依据、积极收集证据，就能维护自己的合法权益。鲁春雷律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。鲁律师执业于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室。