租金难讨、财产被赠第三者？看律师如何为当事人维权！

案例一：房屋租赁合同纠纷

本案由内蒙古策度律师事务所鲁春雷律师代理。鲁春雷律师毕业于内蒙古农业大学，执业至今累计承办案件已逾166件，尤其擅长民间借贷、合同纠纷等领域，工作认真负责，办案逻辑清晰，致力于为委托人争取合法利益最大化。

原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

法院经审理查明，原告与马X2019年4月签订商铺租赁合同，马X按约支付首年租金，尚欠合同期内租金409711元；合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月，原告已制定后续市场租赁价格，且马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。

最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告其他诉讼请求；案件受理费由二被告负担大部分。判决理由是合同到期后继续使用租赁物，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，未证明财产独立，应对公司债务承担连带责任，原告未举证主张租金及续签合同，违约金诉求不予支持。

案例二：婚内擅自赠与第三者大额财产纠纷

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师代理。原告申某某与于XX于2002年结婚，婚姻存续期间，于XX自2015年起与被告李XX建立婚外不正当关系，至2022年于XX去世。申某某发现于XX擅自将夫妻共同财产赠与李XX累计达163万元，遂诉至法院要求返还财产并支付利息。

被告李XX提出多项抗辩，如不知于XX已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等。原告律师团队全面搜集证据，形成完整证据链，当庭对被告抗辩进行逐项质证。

法院审理认为，婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效；诉讼时效未届满；赠与财产金额依法核定，小额转账仍应返还；被告反向转账不产生抵销效力；工资社保系公司经营行为，不予支持返还；保函费非必要支出，由原告自行承担。最终判决被告李XX返还不当得利款及利息，驳回原告其他诉讼请求。

法律干货

1.合同纠纷方面：签订合同后要注意保留相关证据，合同到期后若继续使用租赁物，原合同继续有效，要及时明确租金等事项。同时，一人公司股东要注意证明公司财产独立于个人财产，否则可能对公司债务承担连带责任。

2.婚姻财产方面：夫妻共同财产受法律保护，一方擅自赠与第三者的行为可能被认定无效。发现此类情况要及时收集证据，如转账记录、聊天记录等，维护自己的合法权益。

结语

通过这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌张，只要积极收集证据，寻求专业律师的帮助，就能更好地维护自己的合法权益。法律是公正的，会保护每一个人的正当利益。本案代理律师鲁春雷，执业于内蒙古策度律师事务所，地址在内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，大家遇到问题可依法依规维权。