夫妻离婚要如何保全房产

结婚时，房子往往是夫妻共同生活的重要物质基础，可一旦走到离婚这一步，房产的归属和增值部分就成了争端焦点。尤其当一方担心另一方在离婚期间恶意转移房产，导致自己合法权益受损时，如何保全房产就成了必须要面对的问题。

一、了解房产保全类型及条件

房产保全一般分为诉前保全和诉讼保全。诉前保全是在起诉前，情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害时，向法院申请的。诉讼保全则是在诉讼过程中提出。比如，老张和老婆要离婚，老张发现老婆有悄悄卖房的迹象，这种情况下老张就可以考虑申请诉前房产保全。不过呢，申请诉前保全得在法院采取保全措施后30日内起诉，否则法院会解除保全。

此外，申请保全需要满足一定条件，得是利害关系人因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。而且申请人应当提供担保，不提供担保的，法院会驳回申请。

二、准备申请所需材料

申请房产保全要向法院提交不少材料。首先是财产保全申请书，在里面要写清楚申请人和被申请人的基本信息，申请保全的事实和理由、具体的房产信息等。像小赵要申请房产保全，他就得把房子位于哪个小区、面积多大、产权登记情况等写明白。

还得提交证明申请人与被申请人存在利害关系的证据材料，比如结婚证、购房合同等。同时，要提供担保材料，例如银行保函、房产证等。不同的法院可能对担保材料的要求会有点不一样，所以最好提前跟法院咨询清楚。

三、向法院提出申请

申请房产保全要向有管辖权的法院提出。一般来说，是向受理离婚案件的法院申请。提交申请后，法院会对申请进行审查。要是法院认为符合条件，会作出财产保全的裁定，然后立即开始执行。

在这个过程中，申请人要积极配合法院的工作，比如按照法院要求补充材料等。要是法院裁定驳回申请，申请人对裁定不服的，可以申请复议一次，但复议期间不停止裁定的执行。

四、房产保全的执行与措施

法院裁定保全后，会采取相应的执行措施。通常是到房地产登记部门办理查封手续，限制被申请人对房产进行转让、抵押等处分行为。在保全期间，房子还是可以居住和使用的，但是不能进行交易。

比如老李的房子被法院保全了，老李还能住在里面，不过他就没办法把房子卖给别人了。一旦发现被申请人有转移、隐匿财产等逃避执行的行为，法院可以视情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，还会依法追究刑事责任。

五、关注保全期限与解除

房产保全是有期限的，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。

当出现法定情形时，法院会解除保全措施，比如申请人撤回保全申请、被申请人提供了担保等。比如老王和老婆离婚案子，最后双方达成和解，老王申请撤回房产保全申请，法院就会解除对房产的保全。

离婚房产保全后还有可能出现一系列后续问题。比如保全错误给对方造成损失，该如何赔偿；在房产保全期间，房屋的相关费用，像物业费、水电费该由谁承担；房产被保全后，双方对于房屋的使用又该如何协调。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验。在这里，律师不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在离婚房产问题上少走弯路。