西安第二套房首付比例是多少?

近年来，西安市经济社会发展较快，被确定为国家中心城市后，房价也有了较大涨幅。为了打击房地产投机行为，抑制房价，西安出台了限购政策。并且在信贷政策上面有所收紧，对于二套房的首付和利率水平进行了提高。那么，西安第二套房首付比例是多少?下面我们通过律图小编的这篇文章了解下。

一、西安第二套房首付比例是多少?

西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布了《西安市人民政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展的若干意见》。此次发布会西安房地产市场新政策，对在西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

二、哪些情况下可以被认定为二套房?

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

综上所述，目前西安暂停向外地人发放二套房贷款，只有本地居民家庭才有资格购买二套房。根据现在最新政策，西安第二套房首付比例是40%，贷款利率按照基准利率的1.1倍执行。如果居民购买的是写字楼等非普通住房，第二套的首付比例是50%。对于想在西安买房的人们来说，应该了解这些内容。