离婚时贷款房的财产该怎么分配

两个人走进婚姻殿堂，都希望能和和美美过日子，但现实里，不少夫妻还是走到了离婚这一步。而在离婚的时候，财产分割往往是个大问题，特别是有贷款房的情况。贷款房不像普通的财产，它因为有贷款的存在，情况比较复杂。很多人在离婚时不知道该如何分割贷款房的财产，是一方拿房给另一方补偿，还是把房子卖了分房款，又或者继续一起还贷款？这些问题都让人头疼不已。下面就来详细说说离婚时贷款房财产分配的事儿。

一、婚前一方贷款买房婚后共同还贷的分配

如果是婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如小张婚前贷款买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小李共同还贷。离婚时，房子可能会判给小张，但是小张要给小李共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。补偿计算方式一般是，用共同还贷部分除以总房款，再乘以房子现在的价值，得出的就是双方共同还贷部分对应的房产价值，然后再平分，最后由得到房子的一方补给另一方。

二、婚后共同贷款买房的分配

婚后夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方可以协商由一方取得房子所有权，继续偿还贷款，同时给予另一方相应补偿；也可以把房子卖掉，然后平分卖房款。如果协商不成起诉到法院，法院通常会综合考虑各方情况进行判决。

例如，小王和小赵婚后一起贷款买了房，双方收入和对家庭贡献差不多。离婚时，法院可能会根据实际情况，判决房子归一方，由这一方给另一方相应补偿，补偿金额会参考房子当时的市场价值、剩余贷款等因素来确定。

三、父母出资参与贷款买房的分配

如果是一方父母在婚前出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果婚后一方父母出资，产权登记在出资人子女名下的，也可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

比如，林先生父母在他婚前出资付了房子首付，登记在林先生名下，婚后林先生和妻子共同还贷。离婚时，房子首付部分属于林先生个人财产，共同还贷部分及增值部分由双方分割。

四、贷款房分配常见争议与解决办法

在贷款房分配过程中，常常会出现双方对房产价值评估不一致、一方拒绝补偿另一方等争议。遇到这种情况，双方首先可以尝试协商解决，找一个双方都能接受的方法。如果协商不成，可以委托专业的房产评估机构对房子进行评估，确定房子的价值。要是一方拒绝履行补偿义务，另一方可以向法院起诉，通过法律途径来解决。在起诉时，要准备好相关证据，比如购房合同、还款记录、房产评估报告等。

例如，小孙和小周离婚时对房子价值有争议，协商不下，他们可以找一家双方都认可的评估机构对房子进行评估。如果之后小周拒绝按照判决给小孙补偿，小孙就可以拿着判决书向法院申请强制执行。

离婚时贷款房财产分配完毕后，可能还会出现一些后续问题，比如房子过户手续怎么办、剩余贷款还款方式如何变更，要是后续一方不配合又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发新的矛盾。这时候就可以到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你正确的处理办法。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。