离婚无法分割的房产怎样处理

两口子过不下去要离婚，财产分割是个大问题，尤其是房产。有的房子情况复杂，比如还没办房产证，或者是多人共有的，这时候就不知道咋分割了。遇到这种无法分割的房产，该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确无法分割的原因

常见的无法分割房产的原因有很多。像房子还没办理产权登记，这种情况在一些期房或者小产权房里比较常见。比如小张和小李离婚时，他们买的期房还没交房，更没办房产证，这种房子分割起来就有难度。还有就是房产存在争议，比如和其他家庭成员共有，或者有抵押、查封等情况。比如老王和妻子离婚，他们住的房子是和父母一起买的，产权存在共有关系，分割就不那么容易。

二、协商解决

协商是解决问题的首选方式。夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据房子的实际情况和双方的需求，商量出一个解决方案。比如一方要房子，给另一方相应的补偿；或者暂时不分割，等条件成熟了再处理。还是拿小张和小李来说，他们可以商量等房子交房办了证后，一方拿房子，给另一方一定的经济补偿。协商的时候要注意把协商结果形成书面协议，避免以后再起纠纷。

三、向法院起诉

如果协商不成，就可以向法院起诉。起诉时要准备好相关材料，比如结婚证、购房合同、付款凭证等，证明房产的情况。法院会根据实际情况进行审理。对于没有办理产权登记的房子，法院一般不会直接判决归属，而是会根据实际使用情况，判决由一方使用。等取得产权后，再另行起诉分割。对于有争议的房产，法院会查明产权情况，按照法律规定进行处理。

四、特殊情况的处理

如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的，离婚时对于共同还贷部分和增值部分，另一方有权要求补偿。比如小赵婚前买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时妻子就可以要求对共同还贷部分和增值部分进行分割。还有如果房产是赠与的，要看赠与的情况，如果是赠与夫妻双方的，一般按夫妻共同财产分割；如果是赠与一方的，就属于一方的个人财产。

离婚时无法分割的房产处理起来确实比较复杂，但不管是协商还是起诉，都要以法律为依据，保障自己的合法权益。处理完房产分割后，后续可能还会遇到一些问题，比如补偿款的支付、房产过户等。要是在这些问题上拿不准，不知道该怎么处理，不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们能根据你的具体情况，提供专业的法律建议，帮你顺利解决后续的难题，让你在离婚这场风波中，最大程度地维护自己的权益。