二审纠错：共有房产确权案逆转胜局

在广西壮族自治区崇左市XX人民法院审理的一起共有纠纷案件中，上诉人一审败诉，法院以“不动产物权以登记为准，私下协议不能对抗登记”为由，驳回其确认房屋50%产权份额及分割补偿的诉求，上诉人陷入绝望。此时，北京市盈科（南宁）律师事务所的曾惠媛律师接受委托，为上诉人代理二审案件。

一审困境

上诉人与被上诉人是同胞姐弟，涉案房屋是父母离婚时赠与的，后过户至被上诉人名下。2023年6月，双方签订《协议书》，约定房屋各占50%产权。但因款项纠纷产生争议，上诉人诉请确认产权份额并要求折价补偿，却遭遇一审败诉。

二审策略

曾惠媛律师紧扣一审法律适用错误核心，制定了三层靶向抗辩策略。一是厘清物权与合同效力边界，援引《民法典》第215条，表明双方《协议书》是真实意思表示，合法有效；二是驳斥赠与撤销抗辩，指出父母赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额没有依据；三是夯实产权依据，结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链。

逆转胜局

二审法院审理后，全面采纳了曾惠媛律师的代理意见，最终判决撤销一审全部判决，支持上诉人确认产权份额的核心诉求。这一结果成功为当事人确认了核心房产50%产权份额，彻底扭转了一审败诉的局面，维护了当事人的合法财产权益。