有共同房产的夫妻，怎样去办理离婚

两口子过日子，要是感情处不下去了，离婚就成了不得不面对的事儿。要是这对夫妻还有共同房产，那离婚可就更复杂了。房产这东西，价值高，归属问题处理不好，后续麻烦不断。很多人在这种情况下，都不知道该从哪儿下手，是先商量房产分割，还是先办离婚手续，一头雾水。接下来咱就好好说说，有共同房产的夫妻该怎么办理离婚。

一、协商离婚的流程及房产处理

夫妻双方如果都愿意好聚好散，那就可以选择协议离婚。首先，两人得坐下来心平气和地商量，把共同房产怎么分达成一致意见，写进离婚协议书里。比如，一套夫妻共有的三居室，双方可以协商一方拿房子，给另一方相应的经济补偿；或者把房子卖了，两人分钱。商量好后，带着身份证、结婚证、户口本、离婚协议书等材料，一起到当地的婚姻登记机关申请离婚登记。婚姻登记机关会先让两人冷静一段时间，也就是离婚冷静期。过了冷静期，双方再一起去领离婚证，这婚就算离成了。

二、诉讼离婚的情形和准备

要是夫妻双方在房产分割上谈不拢，或者一方根本不同意离婚，那就只能走诉讼离婚这条路了。想离婚的一方得准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证等能证明房产是共同财产的证据材料，到法院去起诉。法院受理后，会先进行调解。比如，法官会根据双方的实际情况，提出一个合理的房产分割方案，看双方能不能接受。要是调解不成，就会进入审判程序。

三、法院判决房产分割的依据

法院在判决共同房产分割时，会综合考虑很多因素。首先是照顾子女和女方权益的原则。比如，有孩子的家庭，为了孩子的稳定生活，法院可能会把房子判给带孩子的一方。其次，会看双方对房产的贡献大小。要是一方在买房时出的钱更多，或者还房贷的比例更大，法院在分割时也会适当倾斜。另外，双方的经济状况也是重要参考。如果一方经济条件较差，没有其他住处，法院可能会多照顾这一方。

四、房产过户手续的办理

不管是协议离婚还是诉讼离婚，房产分割确定后，都得办理过户手续。以协议离婚为例，拿到离婚证后，双方要一起带着相关材料到不动产登记中心办理过户。需要的材料一般有离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等。工作人员审核材料无误后，就会办理过户登记。要是诉讼离婚，拿着法院的判决书或调解书，一方就可以去办理过户。

离婚办完，房产也分割过户了，但后续可能还会有一些问题冒出来。比如，过户后发现房产有一些隐藏的纠纷，或者一方对之前的房产分割方案又反悔了，这可咋办呢？遇到这些麻烦事儿，自己处理起来可能会力不从心。这时候不妨到律图网咨询专业律师。律图网汇聚了众多经验丰富、执业资质可核验的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在离婚这场风波中，更好地维护自己的合法权益。