离婚结束后房贷究竟该怎么分

离婚本就是一件让人闹心的事儿，而房产问题往往更是雪上加霜。特别是有房贷的房子，离婚后这房贷到底咋分，很多人都一头雾水。这不仅涉及到夫妻双方的经济利益，还和未来的生活息息相关。谁来继续还房贷，房子的产权又归谁，这些问题要是处理不好，后续可能会产生一系列的麻烦。接下来咱们就来好好聊聊离婚结束后房贷分割的那些事儿。

一、确定房产归属是关键

要分房贷，得先确定房子归谁。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时两人协商不成，法院大概率会把房子判给小张，剩余房贷也由小张还。

二、共同还贷部分及增值的分割

夫妻婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算方法一般是用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值×50%。举个例子，小李和小王婚后一起还房贷，房子买的时候总价80万，贷款利息20万，两人婚后还了20万贷款，现在房子价值120万，那么小王能得到的补偿就是20÷（80+20）×120×50%=12万。

三、协商解决房贷分割

夫妻双方可以先自行协商房贷分割问题。比如可以约定房子归一方，另一方给予一定的经济补偿，剩余房贷由得到房子的一方继续偿还。协商的时候要把各种情况都考虑清楚，像房子的市场价值、剩余贷款金额、双方的经济状况等。要是能达成一致，签订一份书面协议，明确双方的权利和义务，这样可以避免日后产生纠纷。

四、银行贷款变更手续

确定好房贷分割方案后，还得办理银行贷款变更手续。一般来说，需要取得银行的同意。如果银行同意变更贷款人，那么双方要携带相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等，到银行办理变更手续。要是银行不同意变更，那就只能按照原来的贷款合同继续履行，不过双方可以通过其他方式来保障自己的权益。

离婚后房贷分割问题解决后，后续可能还会遇到一些状况，比如办理房产过户手续时遇到阻碍，或者一方不按照协议履行还款义务等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，律师的执业资质都能通过官方渠道核验，平台不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，为你提供详细的解决方案，帮你顺利处理好后续问题，让你在离婚后的生活中少些烦恼，多些安心。