房贷没还完便离婚，房产分割方式是什么

很多夫妻在婚姻存续期间共同贷款买了房，可后来感情出现问题要离婚，这时候房贷还没还完，房子该怎么分就成了让人头疼的事儿。毕竟房子是个大件儿，涉及的金额大，还牵扯到银行贷款，处理不好很容易产生纠纷。接下来咱们就详细说说房贷没还完便离婚时，房产分割的那些事儿。

一、协商分割房产的方式

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，自行协商房产的分割方式。比如一方想要房子，那就给另一方一定的经济补偿，后续的房贷也由得到房子的一方继续偿还。举个例子，老张和老李离婚，老张想要房子，经过协商，老张给老李一笔钱作为补偿，之后老张独自承担剩余房贷。协商分割的好处是比较灵活，能充分尊重双方的意愿。不过，在协商过程中，双方要把补偿金额、房贷偿还等细节都谈清楚，最好形成书面协议，避免日后再起争执。

二、法院判决分割的原则

如果夫妻双方无法协商一致，就只能通过法院来判决。法院一般会根据实际情况进行处理。要是房子是夫妻共同出资购买的，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。比如有孩子且孩子归女方抚养，法院可能会倾向于把房子判给女方，让女方和孩子有个稳定的居住环境。但这并不意味着男方就没有权益了，女方需要给男方相应的补偿。

三、确定房产价值和剩余房贷

在分割房产前，得先确定房子现在的价值和剩余的房贷金额。房产价值可以通过专业的评估机构来评估。比如请一家有资质的评估公司对房子进行评估，得出一个合理的市场价值。剩余房贷则可以向贷款银行咨询，了解还欠多少钱。确定好这两项后，才能准确计算出双方各自应得的权益。

四、办理房产过户和贷款变更手续

不管是协商分割还是法院判决分割，确定好房子的归属后，都需要办理房产过户和贷款变更手续。如果是协商分割，双方要一起到相关部门办理；如果是法院判决，拿着法院的判决书也能办理。办理房产过户时，需要准备好身份证、房产证、离婚协议书或判决书等材料。办理贷款变更时，要和银行沟通，看银行的具体要求和流程。比如银行可能要求提供新的还款能力证明等材料。

房贷分割完后，后续可能还会有一些问题出现，像一方不配合办理过户手续，或者在还款过程中出现逾期影响另一方信用等情况。这些问题要是处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候就需要专业的法律建议来解决。不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都有合法合规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们在处理房产分割等法律问题上有丰富的经验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，维护好自己的合法权益。