离婚分割一套正在按揭的房产该怎么做

房产在家庭财产中往往占据着重要的地位，而当夫妻走到离婚这一步，正在按揭的房产分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子还欠着银行的钱，产权状态也比较复杂。很多人在面对这种情况时都不知道该从何入手，担心自己的合法权益得不到保障。接下来，咱们就详细说说离婚时分割正在按揭的房产该怎么做。

一、确定房产归属的基本原则

要分割正在按揭的房产，得先搞清楚房子从法律上来说该归谁。一般按照《民法典》婚姻家庭编等规定，如果房子是夫妻共同出资购买，那通常属于夫妻共同财产。像夫妻婚后一起付首付、一起还房贷，不管房产证上写谁的名字，都算共同财产。要是婚前一方付首付，婚后两人共同还贷，房子登记在首付方名下，一般房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。例如，夫妻婚后一起买了套房子，首付是双方一起凑的钱，贷款也是两人一起还，那这套房就是共同财产。离婚时，双方都有权利主张对房子进行分割。但如果是一方婚前买的房子，婚后一起还贷，虽然房子可能最终归首付方，但另一方在分割时也能得到相应补偿。

二、协商分割的方法

如果夫妻双方还能心平气和地沟通，协商房产分割是最好的办法。你们可以商量把房子卖掉，还清贷款后分剩余的钱。比如房子卖了100万，还欠银行30万贷款，剩下70万夫妻两人商量怎么分。也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子价值80万，还有20万贷款没还，要房子的一方给另一方30万补偿，剩下的贷款由要房子的一方继续还。协商的时候，要把达成的协议写下来，双方签字，避免以后产生纠纷。

三、协商不成的诉讼途径

要是协商不成，那就只能走诉讼途径了。起诉时，要准备好相关材料，像身份证、结婚证、房产证、购房合同、还款记录等，这些材料可以证明房子的购买情况和还贷情况。法院受理后，会根据法律规定和实际情况进行判决。比如会考虑双方对房子的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。如果一方在购房时出资多，还贷也多，法院可能会适当多分一些。

四、变更房产登记和贷款手续

不管是协商还是诉讼分割房产，确定房产归属后，都要办理变更房产登记和贷款手续。如果房子归一方，要把房产证上另一方的名字去掉，同时到银行变更贷款合同。办理房产登记变更需要双方一起到不动产登记中心，带上相关证件和材料。变更贷款手续要和银行沟通，按照银行要求提供资料，银行审核通过后才能完成变更。比如一方拿到房子后，要及时和银行联系，提供自己的收入证明、还款能力证明等资料，银行同意后才能把贷款的还款人变更过来。

离婚分割正在按揭的房产只是离婚财产分割的一部分，后续可能还会涉及到其他财产的处理，比如存款、车辆、股权等。而且房产分割完成后，还可能遇到一些后续问题，比如银行贷款政策变化导致还款出现问题等。这些问题处理起来都比较复杂，一不小心就可能引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在处理离婚财产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。