夫妻贷款买房后想离婚该怎么处理

结婚时共同贷款买了房，可后来两人感情出现问题想离婚，这时候房子问题就成了大麻烦。毕竟房子是夫妻一起出钱，还可能有没还完的贷款，怎么处理才能公平合理，不产生纠纷呢？而且处理这种涉及大额财产和贷款的问题，很多人都不知道从哪下手。接下来就详细讲讲夫妻贷款买房后想离婚该怎么处理。

一、确定房产归属和贷款承担

夫妻离婚时，要先确定房子归谁，这得看具体情况。要是夫妻双方都想要房子，可以协商，也能竞价，谁出的价高房子就归谁，得到房子的一方给另一方补偿。比如，老张和妻子离婚时都想要房子，两人协商后通过竞价，老张出价高得到了房子。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，卖房款两人再分配。如果是一方婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典规定，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、协商处理房产和贷款

如果夫妻能心平气和地沟通，那就可以自行协商房子和贷款的事。在协商时，得把房子的价值、剩余贷款金额、给对方的补偿等都商量好，然后写个书面协议，双方签字。比如，老李和妻子协商好房子归老李，老李给妻子一定的补偿，剩余贷款也由老李还，双方签订了协议。这样能避免以后出现纠纷，就算有问题也有协议作为依据。不过在协商时，双方都应该保持理性和公平，考虑到对方的合理诉求。

三、向法院起诉处理

要是夫妻协商不成，那就只能向法院起诉了。起诉时，要准备好起诉状、结婚证、房产证、购房合同、贷款合同等材料。法院审理这类案件，会根据法律规定和实际情况来判决。比如小张和妻子因为房子和贷款问题闹上法庭，法院会综合考虑双方的出资情况、还贷情况、对家庭的贡献等因素。如果一方有证据证明自己在购房时出资较多，或者还贷压力较大，法院在判决时可能会适当倾斜。法院判决后，双方就得按照判决执行。

四、办理房产过户和贷款变更

确定房子归谁后，要办理房产过户手续。需要准备身份证、房产证、离婚协议书或判决书等材料，到当地的不动产登记中心办理。如果贷款还没还清，过户前得先征得银行的同意，因为原贷款合同是夫妻双方和银行签订的。比如小赵和前妻离婚后，小赵要把房子过户到自己名下，他先和银行沟通，银行同意后，他再带着相关材料去办理过户。同时，还得变更贷款合同，将贷款的还款人变更为房产新的所有人。办理过程中要注意按照相关部门的要求准备齐全材料，避免耽误时间。

离婚处理完房产和贷款问题后，可能还会面临一些后续状况。比如说房产过户后，若遇到新的政策调整，会不会对房产有影响；贷款变更后，还款方式和利率等有没有可能发生变化。这些问题要是处理不好，又可能生出新的矛盾和麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都可通过官方渠道核验，从不做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续可能会遇到的各种状况，提供有效的应对方法，让你在离婚处理房产问题上能够更加安心，减少不必要的烦恼和损失。