夫妻离婚时怎样将小产权房留给未成年孩子

夫妻离婚的时候，财产分割是个让人头疼的事儿。要是家里有套小产权房，这事儿就更复杂了。小产权房不像普通的商品房，它没有完整的产权，交易和处置都受到不少限制。有些夫妻在离婚时，出于对孩子未来生活的考虑，想把小产权房留给未成年的孩子，这其中的法律风险和操作流程很容易让人摸不着头脑。那么，夫妻在离婚时，到底该怎么做才能合法、有效地把小产权房留给未成年孩子呢？下面我们就来好好探讨一下。

一、了解小产权房的法律性质

小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。由于小产权房没有国家颁发的房产证，所以其转让、处分等行为存在一定的法律限制。比如，李先生和王女士在婚姻期间购买了一套小产权房，离婚时想留给孩子，但他们首先要清楚，这套房子的产权性质决定了不能像商品房那样自由处置。

二、签订离婚协议约定房产归属

夫妻双方可以在离婚协议中明确约定将小产权房留给未成年孩子。协议中要详细写明房屋的具体情况，包括位置、面积等信息，以及双方同意将该房屋赠与孩子的意愿。在拟写离婚协议时，建议咨询专业律师，以确保协议内容合法有效。例如，张男和李女在离婚时，就请律师起草了一份离婚协议，明确将他们居住的小产权房留给儿子小张。协议签订后，双方应该妥善保管，以备后续可能出现的问题。

三、进行见证或公证

为了增强离婚协议的证明力，可以找两个无利害关系的见证人对协议的签订过程进行见证，并在协议上签字。也可以到公证机构对协议进行公证。虽然小产权房无法进行产权过户公证，但公证离婚协议的签订过程可以证明双方的真实意愿。比如赵先生和孙女士离婚时，将小产权房留给女儿，他们到公证处对离婚协议进行了公证，这样在后续就减少了很多不必要的纠纷。

四、实际交付房屋

签订协议后，夫妻双方应该将房屋实际交付给孩子。可以由直接抚养孩子的一方负责管理和使用该房屋，保障孩子的居住权益。例如，陈先生和林女士离婚，约定小产权房归儿子所有，林女士作为直接抚养人带着孩子入住该房屋，这样就完成了实际交付。

离婚时把小产权房留给未成年孩子，后续可能还会遇到很多问题。比如孩子成年后想对房屋进行处置，却因为产权问题无法顺利进行；或者另一方反悔，不承认协议效力等。这些问题处理起来都比较复杂，搞不好就会影响孩子的权益。这时候，就可以到律图网咨询本地律师。律图网拥有众多经验丰富、专业资质可查的律师，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，能结合实际情况，为你理清后续流程，帮你解决这些棘手的问题，让你和孩子的权益得到更好的保障。