婚后离婚房产未分割该如何处理

夫妻离婚本就是一件闹心的事儿，要是这时候房产还没分割清楚，那简直是让人头大。很多夫妻在办理离婚手续时，可能因为各种原因，像情绪激动没顾上、对房产价值有争议，或者想等之后再处理，就导致房产没有在离婚时进行分割。这没分割的房产就像一颗定时炸弹，随时可能引发新的矛盾和纠纷。那么，婚后离婚房产未分割到底该如何处理呢？接下来咱们就好好聊聊。

一、确定房产性质是首要

要处理未分割的房产，首先得搞清楚这房子的性质，到底是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。一般来说，如果是婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在谁的名下，通常都属于夫妻共同财产。比如小张和小王婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只写了小张的名字，但这房子依然是他们夫妻共同财产。但要是一方在婚前购买，并且登记在自己名下，婚后也没有用共同财产还贷，那这房子就是个人财产。确定房产性质是后续处理的基础，只有弄清楚这个，才能知道有没有分割的必要。

二、友好协商是上策

确定房产性质后，夫妻双方可以尝试友好协商分割方案。大家心平气和地坐下来，理智地讨论如何分割房产。可以根据各自的需求、实际出资情况等因素来确定分割比例。比如一方在购房时出资较多，另一方可以适当少分一些。协商成功后，双方可以签订书面协议，明确房产的归属和分割方式。这样既能节省时间和精力，也有助于维持双方的关系。要是之前有过关于房产的口头约定，这时候也可以拿出来作为协商的参考，但要注意尽量把口头约定落实到书面上，避免以后出现纠纷。

三、投诉调解也可行

如果双方协商不成，可以寻求第三方的调解。比如向当地的人民调解委员会申请调解。调解委员会会安排专业的调解员，根据双方的情况进行调解。在调解过程中，调解员会听取双方的意见和诉求，依据法律和情理给出合理的建议。比如李女士和赵先生离婚后房产未分割，经过调解委员会调解，最终达成了双方都能接受的分割方案。调解的好处是比较灵活，而且能在相对平和的氛围中解决问题。

四、诉诸法律是途径

要是调解也无法解决问题，那就只能通过诉讼途径来分割房产了。在诉讼时，需要向法院提交相关的证据材料，像购房合同、出资证明、房产证等，以证明房产的性质和自己的主张。法院会根据法律规定和实际情况进行审理和判决。比如在分割共同房产时，法院会考虑双方的出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素。在诉讼过程中，要注意遵守法律程序，按时参加庭审等。

离婚后房产未分割的事情处理起来确实麻烦，后续还可能会有房产过户手续怎么办理、过户费用由谁承担、另一方不配合过户又该怎么办等问题。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，遇到不配合过户的情况该怎么解决。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。