房贷没还完离婚，将房子给一方如何办理

房贷还没还完，夫妻却走到了离婚这一步，还打算把房子给其中一方，这事儿想想就挺复杂。毕竟房子有贷款，产权不完全明晰，不像普通财产分割那么简单。很多人在这种情况下就犯难了，不知道该怎么合法合规地完成房子的归属转移。接下来就详细说说房贷没还完离婚，把房子给一方具体该如何办理。

一、协商确定房产归属及补偿

夫妻双方得先心平气和地坐下来，商量好房子到底归谁。这得综合考虑很多因素，比如双方的经济状况、对房子的需求程度等。要是一方要房子，那通常得给另一方相应的补偿。补偿的金额一般根据房子的市场价值、已还贷款金额等因素来确定。打个比方，一套房子买的时候100万，首付30万，贷款70万，还了20万贷款，现在房子值120万。如果协商后房子归一方，那另一方可能会得到一定比例的房产增值部分和已还贷款的补偿。双方最好把协商结果写成书面协议，明确房产归属和补偿方式、金额等内容，避免日后产生纠纷。

二、与银行沟通变更贷款人

房贷没还完，意味着银行是债权人。要把房子给一方，得经过银行同意并变更贷款人。因为银行要重新评估接手房子一方的还款能力等情况。夫妻双方要一起带着身份证、结婚证、房产证、贷款合同等材料去银行，向银行提出变更贷款人的申请。银行会对新的贷款人进行审核，查看其收入证明、信用记录等。要是新贷款人的条件符合银行要求，银行就会同意变更。比如，原来夫妻双方共同贷款，现在要变更为一方单独贷款，银行会重新考察这一方的还款能力和信用状况。

三、办理房产过户手续

在银行同意变更贷款人后，就可以办理房产过户手续了。办理过户需要准备好相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等。双方一起到当地的不动产登记中心办理。不过，因为房子有贷款，可能需要先去银行办理解押手续或者办理转按揭手续。如果是办理解押，要先还清剩余贷款，解除抵押后再过户；如果是办理转按揭，就是把原来的贷款转到接手房子一方名下，然后再过户。办理过户时，要按照不动产登记中心的要求填写表格、提交材料，缴纳相关税费。

四、处理剩余贷款还款问题

房子归属确定，过户也办好了，接下来就是剩余贷款的还款问题。接手房子的一方要按照新的贷款合同按时还款。可以和银行约定还款方式，比如是等额本息还是等额本金还款。同时，要注意还款时间和金额，避免逾期产生不良信用记录。要是还款过程中遇到困难，比如暂时资金周转不开，要及时和银行沟通，看能否申请延期还款或者调整还款计划。

房贷办理完过户和贷款变更后，后续可能还会遇到一些问题。比如，银行政策变化导致贷款利率调整，或者接手房子一方的经济状况发生重大变化影响还款能力等。这些情况处理不好，可能会再次引发夫妻双方的矛盾，还会影响个人的信用记录。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你分析后续可能遇到的问题，提供应对方案，让你在处理房产和贷款问题上少走弯路，更好地维护自身合法权益。