租赁合同纠纷，律师多举措助力原告追回租金

在法律领域深耕二十余载的丁云龙律师，拥有扎实的法学理论功底和丰富的实战经验。他在各类案件的处理中，都展现出了专业严谨的工作态度，尤其是在叶X与江西某公司租赁合同纠纷案中，其专业能力得到了充分体现。

厘清复杂权属与代理关系

原告叶X某受其儿子及儿媳委托，全权管理登记在其子名下的两处写字楼。然而，因为房屋权属并非原告本人，这给其主体资格带来了诸多不确定性，极有可能导致败诉风险。面对这一难题，丁云龙律师首先想到的是通过证据来明确原告的合法地位。他提交了《委托协议》，这份协议清晰地证明了原告具备合法出租及诉讼主体资格。有了这份关键证据，就像给案件的基石进行了加固，为后续的诉讼奠定了坚实的基础。

固定租赁事实证据

由于双方达成的是口头租赁协议，未签订书面合同，这使得租赁事实的证明变得困难重重。丁云龙律师深知证据的重要性，他积极收集微信聊天记录、对账单等相关证据。这些证据就像拼图的各个小块，将它们拼凑在一起，就能清晰地证明租金标准以及被告实际使用房屋的时间。特别是对账单和被告自认的《用房说明》，成功锁定了租金起算时间，为最大限度维护客户权益提供了有力支持。

精准调整诉讼策略

在庭审过程中，丁云龙律师展现出了灵活的应变能力。庭审前，原告请求追索2019年1月至2024年3月的欠租，但随着庭审的推进，丁律师敏锐地意识到，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），能使诉求更加合理。这一精准的调整，让原告的诉求更具说服力，也增加了胜诉的可能性。就像在一场战斗中，及时调整战术，能够更好地应对敌人的攻击。

有效应对反诉风险

被告提出了70万元装修损失赔偿主张，这无疑是给原告方出了一道难题。但丁云龙律师凭借其深厚的法律知识储备，依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，进行了有力的论证。他指出原告不构成违约，成功化解了对方的索赔请求，守住了不违约的底线。这就好比在防守战中，成功地抵挡住了对方的进攻，保护了己方的利益。

最终，法院判决确认租赁合同于2024年3月27日解除，两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息，同时驳回了原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求（因证据不足且房屋权属非原告本人）以及被告70万元装修损失赔偿请求，诉讼费用由原、被告按比例分担。在这起案件中，丁云龙律师通过多方面的努力，成功为当事人追回超12万元租金及利息，实现了核心诉求。